4万定金交出去，房子却迟迟不见踪影。开发商资金断裂、工程停工，购房者等了又等，最终只换来一句“没钱退”。定金还能要回来吗？近日，吉林省延边州珲春市人民法院审结了一起商品房预约合同纠纷案。
本案当事人叶某（化名）与甲房地产公司签订《订购协议书》，约定购买该公司开发的期房，明确了房屋位置、面积及总价款。叶某支付定金4万元，约定余款待工程复工后分期支付。协议签订后，房地产公司因资金短缺导致工程停工，始终未能交付房屋。叶某多次催告，房地产公司仍未复工，叶某诉至法院，要求双倍返还定金。
法院经审理认为，双方签订的《订购协议书》约定了所购房屋的具体位置、面积和总价款等内容，双方之间形成商品房预约合同关系。房地产公司收取定金后，因自身资金原因导致工程停工、无法交房，构成违约。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法院判决房地产公司双倍返还叶某定金共计8万元。
法官说法：该案件中双方签订的《订购协议书》约定了房屋位置、面积和总价款，在法律上构成预约合同，同样具有法律约束力。开发商收取定金后因自身资金问题无法交房，构成违约。定金是法律上的担保方式——支付定金的一方违约，定金不退；收受定金的一方违约，双倍返还。支付定金时务必要求开发商在票据和转账中明确标注“定金”字样，并妥善保管订购协议、付款凭证等全部材料；同时要认清“定金”与“订金”的区别——前者受定金罚则保护，后者则不具备同等法律效力。