小区空地变身规整停车场，业主畅享免费停车福利，小区公共收益专款专用于家园提质、民生服务，收支账目定期全面公开、全程透明可溯……
如今宜春不少老旧小区面貌焕然一新，业主居住幸福感持续攀升。今年以来，宜春市紧盯住宅小区公共收益权属不清监管松散、资金使用不透明、收益被违规侵占等顽疾，统筹推进宣传引导、全面排查、从严整治全链条工作，构建宣、查、治一体化治理模式，层层发力明晰权属、摸清家底、固化机制，推动小区公共收益专户封存、定期公示、定向惠民，切实做到收益归民、资金惠民、长久利民，牢牢守护全体业主共有财产。
工作人员在铜鼓县调研物业集中整治工作
强化宣传引导凝聚共治共识，推动公共收益全面归民所有。电梯框架广告投放、公共车位对外出租、园区公共区域商业经营等产生的各类小区公共收益，法定权属归属全体业主共有。宜春市持续加大政策普及力度，用通俗易懂表述厘清收益来源、归属主体、使用规范，严令物业企业单独开设专用账户存放公共收益，杜绝公私资金混用挤占。线上依托市级政务新媒体矩阵持续推送解读内容，线下依托社区网格、楼栋微信群、园区公告栏铺开地毯式入户宣讲，政策宣传覆盖全市千余个住宅小区。严格固化半年定期公示制度，拉长公示留存时限，累计新增规范归集公示公共收益超千万元，惠及数十万城区住户，彻底终结公共收益糊涂管理模式，让业主看得懂账目、信得过管理、握得住权益。都市春天小区业委会成立后联动属地街道社区集体议事定规，科学划定内部业主专属免费停车权限、外来访客差异化收费标准，把园区公共空间管控权、集体资产收益权交还业主集体决定，成为权属回归业主、群众自主治理的鲜活样板。
开展全域深度摸排摸清资产底数，保障公共收益精准高效惠民落地。小区公共经营性场所分布零散、盈利渠道隐蔽繁杂，长期以来底数不明制约民生提质升级。宜春市整合住建、属地街镇、社区多级工作力量下沉实地核验，逐园建档分类列明现存矛盾隐患清单；跨界比对国土空间权属规划资料锁定高风险重点楼盘；引入第三方专业审计团队批量进驻成片小区穿透核查账务往来，批量锁定违规截留、隐性挪用相关问题，靶向补齐监管盲区短板。面对老旧小区改造经费短缺普遍难题，都市春天小区创新市场化共建盘活闲置大面积空白地块，引入本地商家联合共建标准化大型集中停车区域，全程无需业主自筹一分建设费用，按照合作协议稳定持续拆分经营流水补充小区集体账户，拓宽公共收益增收路径，以市场化思路破解老旧家园提质缺钱少物困境。
工作人员赴樟树市调研物业集中整治和集镇污水治理工作
健全从严综合治理长效监管体系，护航公共收益常态持久利民暖心。坚决防止专项治理流于短期集中整改，宜春市坚持正向标杆引路、反面典型警示双向并举，褒扬守信合规示范物业项目，曝光漠视业主权益恶意侵占集体资金反面案例，依规严肃问责批量违规涉事小区项目，批量追回流失涉案钱款，多条涉嫌违法线索同步移交查办深挖溯源。搭建多部门闭环联动联合管控工作机制，敞开民间检举反馈监督通道，织密全天候立体化日常约束网络。都市春天小区坚守收益取自业主、全额回馈业主原则，逐年归集累积公共集体款项，集中投入园区破损道路修补、楼栋安防硬件换新、夜间全域亮化提档、积水黑臭水体综合治理、休闲文体全域配套增补环境硬件焕新项目。同步盘活结余资金深耕温情邻里品牌建设，传统节庆集体聚餐相聚、寒暑假期公益托管课堂不间断开办，软硬同步升级凝聚小区人心。下一步小区还将持续推进景观连心廊道新建、公共便民卫生间增设、全楼栋内墙美学翻新系列民生工程，把每一笔集体开支落到宜居提质实处。
明晰权属广宣传实现集体资产回归本源，全域大盘深排查找准民生提质攻坚切口，标本兼治强整治筑牢永续阳光管理制度屏障。宜春市以三位一体闭环专项治理破解物业领域共性陈年痛点，让小区家门口共有经营性财富全程公开透明流转使用，既夯实城市精细基层治理底层根基，又持续增厚普通市民安居宜居幸福底色。