近日，延吉市人民法院依法审理了一起因转租引发的房屋租赁合同纠纷案件。该案中，承租方因租金支付问题与转租方产生争议，该案不仅反映了房屋租赁市场中常见的法律风险，也为广大租户和转租方上了一堂真实的普法课。
该案件源于2022年7月，房主小宋（化名）与租户小林（化名）签订房屋租赁合同，约定将某超市以每年8万元的租金出租给小林，租赁期限为5年，房租为年缴。2024年11月，小林又与小红（化名）协商，将涉案超市以每年6万元转让给小红。在沟通过程中，小林向小红出示了与原房主小宋的合同，显示双方约定租金年缴。一个月后，小红接到了原房主小宋的来电，要求其支付半年的房费，并表示实际上小林仅缴纳了半年的房费，并未以合同约定的按年缴费。随即，小红向小宋支付了半年的租金3万元。为索要补缴的房费，小红将小林诉至法院。
法院经审理认为，本案争议焦点为双方签订的转让合同中约定的“含所有房费”是半年房租还是一年房租问题。虽小林表示在实际履行与原房主合同时是按照半年缴纳且已告知小红，但并未提供证据证明。在此前提下，其向小红发送的与原房主的租赁协议，属约定不明且责任应由小林承担。最终，法院依法判决小林向小红支付租金3万元。判决后，小林提起上诉，二审维持原判。
法官介绍，在这起房屋租赁合同纠纷案件中，双方因房屋租金缴纳期限各执一词，矛盾激烈。细究根源，症结在于合同对核心条款——房屋租金缴纳期限，约定不明。仅以口头协商或模糊表述为据，未将时间、金额、支付方式等关键要素白纸黑字落于实处，最终导致履行无据，对簿公堂。此案虽经判决得以了结，但经数次庭审使当事人陷入诉累，伤了和气、输了时间。它向市场参与者再次敲响了警钟：合同不仅仅是合作的蓝图，更是预防和解决纠纷的基石。
法官提醒：想要营造和谐公正的市场氛围，各位市场参与者在签订合同时，就必须秉持审慎、严谨的态度，摒弃“熟人社会”的想当然。对标的、权利义务、违约责任等条款，务求详尽、清晰、无歧义。一字一句推敲，是对自身权益的守护，也是对契约精神的尊重。唯有时刻绷紧“合同严谨”这根弦，方能从源头上定纷止争，守护公平诚信的市场秩序。（李晴晴）