近日，海南省海口市美兰区人民法院在一起金融借款合同纠纷案件执行中，成功处置被执行人位于深圳市的一套“四证合一”特殊房产，从拍卖成交到完成腾退交付用时一个月，买受人全程“零跑腿”办结手续。
该案进入执行程序后，美兰法院依法查封被执行人名下位于深圳市的涉案房产，但处置工作随即面临困境。该房产一套实体房屋对应四本不动产权证书，涉及本案申请执行人和深圳当地某银行的抵押权。产权拆分登记、双重抵押权属交叉，叠加异地处置程序壁垒，房产处于“查封易、处置难”的状态。
面对跨省执行难题，美兰法院主动搭建跨域协调渠道，与深圳当地法院执行部门对接磋商，围绕产权性质认定、抵押权顺位、处置程序衔接等核心难点逐项论证，理顺了“四证合一”房产的产权关系与处置规则，推动房产顺利拍卖成交。
房产成交后，美兰法院主动延伸执行服务，提前对接深圳市不动产登记、税务等部门，就“四证合一”房产的税费核算、过户登记等特殊流程逐项协调确认，代为办理相关手续，买受人无需往返海南即完成全部产权过户。在房屋交付环节，被执行人拒不配合腾退，法院第一时间启动异地腾退预案，一方面联合当地基层组织对被执行人释法说理，督促其主动履行；一方面周密制定腾退方案。在两地法院协同联动下，顺利完成房屋清腾与交付，保障了买受人的合法占有权益。
执行完毕后买受人专程送去锦旗致谢。一面锦旗，既是肯定也是鞭策。美兰法院将继续把“如我在执”理念贯穿执行工作全过程，不断强化跨域执行协同机制，着力破解特殊财产处置、异地腾退等堵点难点，以更扎实的成效保障胜诉当事人权益及时兑现。（郑嘉钊 王建辉）