人民法治网宁夏讯 曾几何时，公共收益成“糊涂账”、设施维护跟不上、居民诉求没人听，是银川市金凤区贺兰山中路街道世悦社区海茂壹号院小区居民的一块“心病”。面对小区长期未成立业委会、监管缺位的困境，世悦社区坚持法治引领，依法组建物业管理委员会，以普法赋能、依规履职的模式，成功激活了物业治理新效能。
针对该小区不具备成立业主大会条件的现状，世悦社区严格依据《银川市物业管理条例》相关规定，依法启动物业管理委员会组建工作。通过吸纳社区工作人员、业主代表及专业人士，组建起一支合法的物管会队伍，代行业委会的监督职责，补齐了基层物业治理的关键短板。
为解决物管会成员“有心监督、无据履职”的难题，社区聚焦法治能力提升，开展专项普法培训。邀请行业专家结合真实案例，深入解读《民法典》及物业管理条例中关于公共收益监管、物业监督权责等核心条款，清晰界定物业、物管会、居民三方权责边界，让成员们熟练掌握了法治监督的“工具箱”，实现了从“凭经验办事”向“依法律履职”的根本转变。
依托法治监督体系，物管会全面排查小区治理痛点，梳理出涵盖设施维修、环境整治等37项问题整改清单，明确责任主体与整改时限，实行清单化、闭环式监管。通过建立专项监督机制，物管会全程跟踪督办，促使物业公司主动履责，彻底扭转了以往被动应付、推诿扯皮的局面。目前，小区37项整改任务完成率已超90%，车库维修、路面硬化等民生工程落地见效，人居环境显著改善。
此外，社区依托“壹楼见”党建法治议事品牌，将议事阵地前移至居民家门口，常态化收集并依法回应群众诉求，确保各类问题在法治框架内得到高效解决。
下一步，世悦社区将持续深化法治赋能基层治理模式，健全普法、监督、整改长效机制，以法治力量持续破解治理难题，打造共建共治共享的法治社区样板。
（银川市金凤区贺兰山中路街道世悦社区 杨雅雯 通讯员 梦言）