日前，吉林省延边州珲春市人民法院成功调解一起金融借款合同纠纷案件，高效化解金融矛盾，助力维护良好金融秩序。
据介绍，该案当事人苏某（化名）因购房需要向银行申请住房贷款，双方签订个人购房担保借款合同，约定了借款金额、还款期限、利息及罚息计算标准，同时以所购房屋办理抵押预告登记，为案涉借款提供担保。合同签订后，银行依约足额发放贷款。后续因苏某资金周转出现困难，未能按期足额偿还借款本息，出现逾期违约情形。经银行多次催要，苏某仍未履行还款义务，银行遂诉至法院，要求借款人偿还全部剩余借款本金及相应利息、罚息，并主张对抵押房屋享有优先受偿权。
案件受理后，承办法官仔细审阅卷宗材料，厘清案件事实，考虑本案事实清楚、权利义务关系明确，决定优先开展调解工作。庭审中，苏某对欠款事实没有异议，但坦言自身经济压力较大，短期内难以一次性清偿全部欠款。
承办法官向苏某释明借款合同约定的法律义务，以及逾期不履行还款义务将面临房屋被处置的法律后果，同时充分听取银行方面意见，耐心组织双方协商，平衡金融机构债权保护与当事人实际履行能力。
在法官的主持下，双方最终达成调解协议，借款人承诺于指定日期前偿还全部剩余借款本金及相应利息、罚息，若未能按期履行还款义务，银行可对案涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
该案通过调解方式结案，既保障了金融机构合法债权，也为当事人留出筹措资金的履行期限。法院在此提醒，公民应当恪守契约精神，按时履行还款义务，避免因逾期产生罚息，甚至导致抵押房产被处置的风险。（金莹）