本报记者 郑芳芳
8月12日10时，永宁县人民法院执行局会议室里，一场财产处置进度调度会正在进行。投影仪上滚动着本月的“快评快拍”专项台账——评估启动几件、公告挂网几件、实物交付几件，超期预警标的标红闪烁。
“这套灵武的营业房今天刚完成过户，从挂网到成交只用了14天。”执行局局长刘雨龙指着屏幕说：“放在以前，光评估就得等一个月。”数据显示，截至7月底，该院执行完毕率达39.71%，审限内结案率达98.21%，财产处置累计成交金额383.88万元，溢价率31.14%。
调度会后，刘雨龙向记者展示了这份成绩单背后的机制创新——“三询联动”多元评估体系，即常规资产优先网络询价，适宜协商的引导当事人自主议价，危化品、特种设备等专业标的定向询价兜底，配套“快评快拍”闭环机制，让财产处置跑出了“加速度”。
现场“踩点”，营业房溢价近20%
宁夏某银行与马某、王某金融借款合同纠纷案中，3套位于灵武的营业房需要处置。前两套营业房两次拍卖流拍后，申请执行人不得不以104万余元和89万余元的流拍价格抵债。到了第三套，承办该案的执行局副局长孙振兴决定换个打法。
7月中旬，孙振兴带着卷宗直奔灵武。盛夏的太阳毒辣，他围着营业房转了几圈，又钻进隔壁便利店跟老板聊了起来：“这边人流量咋样？租金多少钱？”再到街对面蹲了十几分钟，数过往人流车流，掏出手机拍了周边配套照片，全记在笔记本上。
“区位不错，周边商业成熟，有潜力。”这套营业房最终核定评估价为72万余元。随后启动“快评快拍”机制——评估启动、意见出具、公告挂网、实物交付四大节点时限细化到天。评估意见出具后，7月21日便挂网公示，房源信息、区位优势、配套照片全方位展示。
8月4日，竞价开始。翔实的公告吸引了多名意向买家。23轮竞价后，价格定格在86万余元，溢价近20%。
“真没想到能拍出这个价。”申请执行人打来电话时，声音里满是意外。
自寻买家，危化品处置“不走寻常路”
今年年初，庞某因无证经营危险化学品被罚款10万元、没收违法所得1000元，3辆运输车、6吨柴油被查封。7月3日，案件进入强制执行程序。孙振兴有些犯愁：传统评估拍卖流程走下来少说一两个月，柴油存放有安全风险和自然损耗。
“有了！”7月13日，庞某被叫到执行局，孙振兴开门见山：“你自己找合规买家，我们全程监督指导，确保交易规范。”庞某一听，眼睛亮了。
此后一周，孙振兴的电话成了“热线”，庞某每找到一个意向买家就打来电话：“这个行不行？”“资质合规吗？”孙振兴对照危化品经营资质要求一一核实把关。
7月29日，买家敲定，柴油和报废车辆处置款，不仅足额覆盖罚款及违法所得，结清后还多出近2万元。
6吨柴油，一点也没浪费。