本报记者 刘炳宇
“困扰我们许久的难题终于圆满解决，真心感谢法官的坚守与付出。”6月10日上午，中国农业银行灵武支行工作人员专程来到灵武市人民法院执行局，将一面印有“依法执行维权益 尽心尽责解难题”的锦旗送到执行法官王玺手中，感谢其成功化解一起积压已久的金融借款合同纠纷执行案件。
时间回溯至2016年，被执行人杨某因经营需要，向中国农业银行灵武支行贷款50余万元，购置灵武市城区一处营业房用于开办餐厅。2019年，杨某突发疾病离世，家中骤然失去经济来源。无奈之下，杨某家人将餐厅转让给他人经营，然而后续经营惨淡、门店倒闭，拖欠银行的贷款本息累计约65万元无力偿还。
屋漏偏逢连夜雨，案涉营业房不仅背负银行贷款，还拖欠开发商13万元购房尾款，多重债务交织让这起纠纷愈发复杂。2025年底，银行与开发商先后通过诉讼程序维权。今年1月，案件进入强制执行阶段，为挽回金融损失、盘活资产，申请执行人向法院申请对该营业房启动司法拍卖程序。
本以为流程清晰的执行案件，在2月启动拍卖工作后，遇到了棘手难题。经查，案涉营业房产权归属特殊，杨某过世后，其父母、两子一女及第二任妻子共6名亲属均为合法继承人，且6人无一明确放弃继承权。因对法律流程不熟悉、担忧自身权益受损，6名继承人抵触情绪严重，坚决不配合房产评估、登记、拍卖等各项执行工作，执行工作一度陷入停滞，成为一块难啃的“硬骨头”。
面对执行僵局，王玺秉持法理兼顾、柔性执法的原则，牵头制定分户沟通、逐一对接的攻坚方案。此后，他多次联合银行工作人员上门走访，辗转对接6名分散居住的继承人。每一次沟通，他都耐心地用通俗直白的语言拆解专业法律条文，细致讲解司法拍卖的完整流程、房产拍卖后的案款分配规则，逐一厘清银行债务、开发商尾款、继承人合法权益等各方权责。
同时，王玺告知拒不配合执行的法律后果与潜在风险，认真倾听每名继承人的顾虑与诉求，逐一记录、耐心答疑，并现场为所有人制作询问笔录、固定案情信息。一次次真诚的沟通、一遍遍细致的释法明理，逐渐打消了继承人的抵触心理和内心疑虑。他们的态度逐步转变，从最初的抗拒推诿，变为主动对接、全力配合各项执行工作。
在各方通力配合下，案涉营业房顺利完成司法拍卖流程，最终以160万元的价格成交。就在房产即将办理过户交割时，新的难题出现了。王玺核查信息时发现，该房产购置及历次流转过程中，遗留多笔未结清税费。按照相关规定，税费应由原房主杨某承担，但杨某已离世，其家属又不愿垫付，房产过户工作再次受阻。
为打通执行最后堵点，王玺主动居中协调，与房屋买受人沟通协商，详细说明案件特殊情况与税费抵扣方案。经过多次耐心磋商，买受人最终同意先行垫付全部税费，后续再从司法拍卖所得案款中扣除款项。
现场腾退房屋时，王玺发现，停业已久的餐厅内遗留有空调、餐桌餐椅、厨具等大量闲置物品，若简单强制清场，极易引发新的纠纷。为妥善处置遗留财物、保障各方权益，他多方溯源，联系上房屋前承租人，督促其及时完成了全部物品清运。待房屋符合交付标准后，王玺亲手将房屋钥匙交到买受人手中，圆满完成房产交割工作。
目前，房产拍卖所得剩余款项由灵武市法院妥善保管，待6名继承人协商一致，确定合法合规的款项分配方案后，将依法依规完成款项分配交付。