一场看似无解的债务危机，在两位律师的精准策略与不懈努力下，最终迎来转机。
在南京奋斗数十年的当事人，倾其所有积累下一套价值950万元的房产。因替企业提供抵押担保，企业破产无力偿还贷款，银行将其告上法庭，要求以房产折价抵债。眼看毕生心血即将付诸东流，江苏致邦律师事务所黄进冲、张渝二位律师临危受命，最终成功说服法院撤销抵押合同，为当事人守住了安身立命的房产。这背后，是一场关于时间、证据与法律智慧的较量。
【案情回顾】
某企业与某银行签订流动资金借款合同，借款金额950万元。我方当事人以自有房产为该笔贷款提供抵押担保，与银行签订了《最高额抵押合同》。后该企业因经营不善破产，无力偿还贷款。银行遂诉至法院，要求当事人承担担保责任，对其房产进行折价、拍卖，以所得价款优先清偿贷款。
【办案过程】
争取时间——管辖权异议赢得三个月缓冲。案件接手时，距离法院开庭仅剩一周。原承办律师已办理一段时间，当事人经商会活动与黄进冲律师交流后，决定将案件转由黄进冲、张渝二位律师代理。2024年11月20日签订委托合同，11月27日即开庭。
一周之内实现突破，几无可能。争取办案时间成为首要任务。律师首先向法院申请延期开庭，遭拒。在此情况下，黄进冲律师提出管辖权异议。法官以超出15天答辩期为由明确拒绝。黄进冲律师另辟蹊径，从房地产专属管辖不受答辩期限影响的角度再次提出异议，最终被法院接收。经过上诉至中级人民法院等程序，成功为案件争取到三个多月的宝贵时间。
证据为王——300页答辩状构建完整证据链。在争取到的三个月时间内，律师引导当事人系统收集证据，重点围绕企业在签订抵押担保合同时是否存在弄虚作假、银行是否存在违规放贷等行为展开。最终形成长达300多页的答辩状及证据材料，主要涵盖三个方面：一是企业经营与财务状况造假。 收集证据证明该企业在经营状况、财务状况及贷款用途上存在严重造假行为。二是银行违规放贷。 证据显示，银行在为该企业办理贷款时，明知其经济状况不符合放贷标准，仍未充分履行尽职调查义务，违规发放贷款，违反银行押品管理相关规定，未履行资金监管职责。作为专业金融机构，银行未尽合理审查义务，依法应推定其知晓企业的欺诈行为。三是恶意串通。 进一步证明银行与企业之间存在恶意串通，共同实施了一系列欺诈行为，包括但不限于：违反《商业银行法》第35条、违规高估抵押物价值、隐瞒评估结果、违反押品管理规定、依据虚假财务经营资料审批贷款、虚构借款用途、提供虚假抵押人信息，信贷人员参与评估造假等。
通过上述翔实证据，律师构建起完整、清晰、具有说服力的证据体系，为法院支持撤销合同奠定了坚实基础。
破解时效——以获取证据时间认定除斥期间。本案抵押担保合同分别签署于2018年和2020年，距诉讼已有五年以上。合同撤销权的除斥期间问题，成为案件突破的关键。
律师采用“获取材料时间”作为起算点，证明当事人并未超过行使撤销权的法定期限。因银行此前拒不提供相关材料，2024年12月，律师通过调取案件卷宗的方式，获取了银行授信额度调查报告，才首次知晓银行与企业存在欺诈行为。法院据此认定，当事人申请撤销抵押担保合同未超过行使撤销权的除斥期间，亦未超过撤销权行使的最长保护期。法院最终支持了当事人主张的最高额抵押合同可撤销事由，对银行要求对抵押不动产享有优先受偿权的请求不予支持。
应对撤诉——避免二次诉累。法庭辩论终结后，原告银行申请撤诉。律师经研判认为，银行撤诉并非简单放弃诉讼，而是意图将不良资产打包出售，由新的债权人另行起诉。一旦撤诉成功，当事人将面临时间上的长期煎熬及二次诉讼的各种风险。
律师依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第238条规定——“当事人申请撤诉或者依法可以按撤诉处理的案件，如果当事人有违反法律的行为需要依法处理的，人民法院可以不准许撤诉或者不按撤诉处理。法庭辩论终结后原告申请撤诉，被告不同意的，人民法院可以不予准许”——向法院正式提交了不同意原告撤诉的申请报告。最终法院未准许银行撤诉，有效保护了当事人的合法权益，避免了二次诉累。
【办案体会】
办理本案的江苏致邦律师事务所两位律师黄进冲、张渝
时间就是胜诉的前提。在办案时间紧迫的情况下，要想尽一切办法争取时间。管辖权异议等程序性策略，看似是“技术性手段”，实则为实体审理创造了必要条件。
证据是说服法官的根本。必须收集到法律上充分、有力的证据，才能获得法院支持。300页证据材料的背后，是对案件事实的穷尽挖掘和对证据规则的精准把握。
一切为当事人着想。穷尽各种法律方法与程序手段，保护当事人的合法权益。律师办的不仅是案子，更是当事人的人生。
（作者：苏致邦）