约定租住一年，一个多月后就提出退租。押金没谈拢，等房东上门收房时，空调、冰箱和洗衣机全都不翼而飞。
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据浙江电视台11月10日报道，杭州的侯先生近日遇到了这桩烦心事。他称，租客以家电损坏、拿去维修为由将物品带走，至今未归还。目前，侯先生已经报警，并考虑通过法律途径维权。
收房发现家电不见，租客称“拿去维修”
侯先生并非房屋产权人。他介绍，这套房子是自己租来后装修、再向外出租的，家具家电由其购置。今年9月，一对情侣租下房子，双方签订一年租约，约定押一付一。入住一个月左右，租客提出回老家，希望提前退租并拿回押金。
侯先生表示，合同约定中途退租不退押金，因此没有同意。此后，租客曾提出退还一部分押金，双方仍未达成一致。
11月3日，租客通知侯先生收房。侯先生到场发现空调外机不见了，随即报警。检查后，他发现空调、冰箱、洗衣机均被带走，自述损失约五六千元。
据侯先生转述，租客向警方解释，东西坏了，拿出去维修。报道发布时，家电尚未送回。
押金争议，不能用搬走家电解决
提前退租是否违约、押金该退多少，需要看合同约定、退租原因和实际履行情况。但家电归谁所有、租客能否带走，则是另一码事。
租客支付租金后，可以按照约定使用房屋及配套设施，但并不等于取得了这些家电的所有权。即便租客认为押金应当退还，也不能以此为由擅自把房东的家电搬走抵账。
《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”这起纠纷中，侯先生手里的购置凭证、租赁合同附带的物品清单、退租时的照片，以及租客承认搬走家电的聊天记录，都是要回家电的重要证据。
受访律师认为，私自带走家电且拒绝返还可能涉及侵权，甚至存在侵占风险。目前，警方已介入调查。
家电维修有规则，退租交接不能含糊
租住房屋的家电如果真的出了故障，维修责任应按照合同处理。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”第七百一十三条则明确：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”
退租时仅留下一句“东西坏了拿去修”，并不能成为擅自带走物品的合理理由。什么设备出了故障？有没有通知房东？交给了哪家维修店？费用怎么算？何时还回来？既然已经退租，就应当交代清楚物品去向，完成交接。
同样，如果对押金不退有异议，租客也该围绕扣款依据去协商、起诉。如果认为合同约定的违约金过分高于实际损失，可以请求法院适当减少。
退租扯皮，往往出在“交接不清”上
这起纠纷中，押金数额和家电损失需要分别核算。任何一方都不能用搬物、扣物的方式私下了结。
现实中，租房扯皮往往就出在“交接不清”上。签约时列明家电品牌、数量和使用状况，入住时共同确认，退租时逐项检查，能有效减少“原来就坏了”“本来就没这件东西”的纠纷。涉及维修，双方也一定要保留好报修、报价和交还记录。
眼下，侯先生需要查明家电去向并要求返还；租客对押金的主张，也可以通过调解或诉讼提出。把物品返还和费用结算分开处理，依法主张各自的权益，才是解决纠纷的正途。
（本文根据浙江电视台等媒体报道，并结合《中华人民共和国民法典》整理）