“证办不下来，房款不能交”，“证能办了，为什么还不付钱”。10年前，某楼盘开发商手续不全，业主办证无望，购房尾款始终未付；如今手续补齐，业主却以当年不能办证，开发商违约在先拒付剩余房款。双方各执一词、互不相让，纠纷该如何化解？不办证就不付款，这笔“账”到底该咋算？看黑龙江省大庆市龙凤区人民法院乘风法庭是如何破解的。
代某某于10年前购买某小区房屋，总价款452952元，支付首付150000元后，剩余尾款一直未付；同在一个小区的另外两个业主情况也大体相同，多次沟通未果后，某房地产公司将3名业主诉至让胡路区人民法院乘风法庭。
立案后，马瑞法官分别与各方进行沟通，得知业主并非故意拖欠，而是开发商早期手续不全，不具备办证条件，业主便只付了部分房款。如今，开发商手续补齐，可以办证了，业主们却认为开发商违约在先，不能先付尾款。
了解情况后，法官认为3起案件事实清楚，争议不大，将案件委派至法庭调解室进行调解，更有利于矛盾化解。“先行调解+法官指导”，释法说理促“违约金抵扣”，调解过程中，法官先向各方释明，业主此前拒付尾款，行使的是先履行抗辩权，但该权利的前提是先履行一方未履行或履行不符合约定，现在开发商手续已补齐，办证障碍已消除，业主继续以“过去不能办证”为由拒付，就不再有法律依据。调解员袁洪锁、吕萌则耐心劝解，拒付尾款曾是依法抗辩，但办证障碍消除后仍拒付，就会从“维权”变成“违约”；同时也向开发商讲明手续补齐不等于责任清零，该承担的责任必须认账，还要全力配合业主办证。
看到双方态度有所缓解，在法官的指导下，两名调解员趁热打铁，顺势引导各方把“违约金抵扣”“付款时限”“办证时限”一并写进调解协议。最终，3起案件均达成调解协议，违约金从尾款中扣除，业主限期支付剩余尾款，开发商限期协助办理不动产证。（于慧洋 张文）