楼上一用水，楼下卫生间顶棚就渗水，吊顶受潮、线路受浸，一桩漏水小事，让龙凤区厂前小区一对上下楼邻居闹上法庭。近日，黑龙江省大庆市龙凤区人民法院承办法官带着勘验工具走进涉案房屋，跳出“坐堂审案” 模式，现场勘查验明渗漏根源，用一次实地走访，既查清案件事实，又弥合邻里裂痕。
王某是某小区4楼业主，楼上5楼为被告杨某所有。2026年9月起，王某家中卫生间顶部持续渗水，吊顶、电路受损。王某多次和楼上业主、物业公司沟通，楼上业主起初担心维修会破坏自家卫生间装修，抵触排查，物业公司一时也无法判定渗漏责任。多方协商无果，王某诉至法院。
邻里漏水纠纷，症结往往卡在漏水原因难锁定、各方责任分不清、当事人有顾虑不愿配合。为避免高额鉴定、减少当事人诉累，承办法官决定入户现场勘验。勘查现场，法官一边对照户型，仔细丈量、标记下水管道位置、走向，核实管线是否存在改动痕迹，固定管道原始状况证据；一边背对背、面对面释法明理，耐心打消楼上业主的顾虑，勘验只为找准漏水点，分清责任，不是一味要求拆除装修，找到准确位置可以精准维修，减少不必要的破坏。
在法官持续疏导下，楼上业主放下抵触，主动配合开展查漏。经过分步排查，最终锁定渗漏源头，热水器热水管破损渗水，并非公共下水管道问题。漏水原因一锤定音，案件争议焦点随之清晰。
“相邻关系，贵在互谅。自家专有区域内水管负有管护义务，漏水侵害楼下权益，依法应当承担维修、修复责任；物业则负有配合协助检修的义务。” 现场，法官结合勘验结果，同步开展调解工作，向三方厘清专有管线、公共管道的管护边界、物业服务职责，把法条落到看得见的水渍、管线之上。
一滴水的渗漏，看似民生 “微案”，连着两家安宁、邻里和睦。龙凤区法院坚持 “如我在诉”，以现场勘验查清事实为抓手，把法庭延伸到群众家中，既固定客观证据、夯实裁判基础，更靠前化解矛盾，把纠纷化解在源头，让冰冷法条带上邻里温情，实现 “查清一处漏水、理顺一份责任、修复一段邻里情”。（于慧洋 张文）