一位身患重病的老人，被救护车送到房产交易中心，躺在担架床上接受询问。她名下的一套房屋以70万元成交，而税务机关核定的计税价格为220万余元。
这笔已经办理过户的交易，最终不仅被法院撤销，购房者还被判赔偿相关损失。
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据上海法治报等媒体近日报道，上海市虹口区人民法院审理这起房屋买卖合同纠纷后，认定交易显失公平，判决撤销房地产买卖合同，并由购房者吴某赔偿相关损失。判决现已生效。
从送饭照料到签约过户
张女士与李先生是一对年近八旬的夫妻。李先生患有阿尔茨海默病，属于精神残疾二级，原本由妻子照顾，女儿则常年在国外。2025年，张女士身患恶性肿瘤后卧病在床，两人的生活照料陷入困难。
从事房产中介工作的何某、金某等人得知情况后，多次给老人送饭、关心老人，并游说他们出售房产用于养老。
2025年5月14日，张女士再次住院，医院向其发出病危通知书。6月2日，经中介介绍，李先生代重病在床的妻子与吴某签订房屋买卖合同，而吴某曾是何某等人的同事。
合同约定，房屋售价70万元，吴某先付1万元定金，余款可在过户后支付。次日，各方即前往交易中心办理过户手续，张女士全程卧于担架床上。
过户后不到一周，两位老人被送至苏州一家养老院。入住次日凌晨，张女士因病去世。养老院工作人员因无法联系到家属，又得知张女士房屋低价出售一事，怀疑交易存在问题，随即报警。女儿得知情况后回国，与父亲共同提起诉讼。
李先生和女儿一方认为，中介隐瞒了真实的市场价格，基于两位老人的身体和认知状况，该交易显失公平，应当撤销合同。吴某则辩称，老人自愿低价出售房屋用于养老，房款已付清，交易已经完成，并且李先生和女儿并非合同相对方，无权要求撤销。
法院审查的不只是价格
房屋售价远低于市场正常价，并不必然导致合同被撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
法律审查的重点，除了价格差距，还在于交易达成的过程和目的：一方是否利用了另一方的困境，是否造成双方利益明显失衡。正常议价形成的低价交易，不能仅凭事后认为“不划算”就要求撤销。
本案中，法院将两位老人的健康状况、买方的从业经历和交易过程放在一起考察。张女士已被出具病危通知书，李先生持有精神残疾证，两人缺少子女在旁协助，对大宗房产交易难以形成客观、全面的认识。同时，吴某曾从事中介业务，对房价则有更清晰的判断能力。吴某没有进入房屋查看，签约、过户在两天内仓促完成。
结合上述情况，法院认定，吴某具有利用老人处于孤立危困状态且缺乏判断能力的故意。
在交易条件上，70万元成交价远低于220万余元的计税价格，先过户、后付余款的安排，也被法院结合全案认定为造成双方权利义务显著失衡的因素。
此外，针对吴某关于原告无权起诉的抗辩，法院查明，房屋虽然登记在张女士名下，却属于夫妻共同财产，李先生作为共有人，有权主张撤销。
中介义务不能省略
借养老安排低价取得老人房产，此前已有相关案例。
据报道，2011年，一家老年公寓与年近九旬的林老太签订“以房养老”协议，以承担供养送终义务换取房屋。上海闵行区法院审查后，认定相关协议、合同显失公平，要求老年公寓协助将房屋恢复登记至老人名下。报道同时指出，该机构未充分履行告知义务，签约程序也不够规范。
这两起案件的交易模式各异，但都涉及同一争议点：老人是否充分理解了处分房产的条件和后果。
在房产交易中，中介承担着介绍交易机会、沟通合同事项的职责。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条明确，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
同时，协助老人判断风险，也应尊重其自主处分财产的权利。《中华人民共和国老年人权益保障法》第二十二条第一款明确，老年人对个人的财产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，子女或者其他亲属不得干涉，不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人的财产权益。
对于高龄、重病、判断能力存疑的交易当事人，价格为何明显偏低、付款安排是否安全、老人能否理解合同后果，都值得在签约前多核实一步。家属或可信赖的专业人员提供帮助，应当是把这些问题解释清楚，让老人有条件作出自己的决定。
本案中，两位老人最初需要的是生活照料和养老安排，随后却在极短时间内处置了房产。这也提醒各方：在处理高龄、重病老人的财产交易时，了解他们的真实需要，与核实合同上的签字同样重要。
（本文综合上海法治报等媒体报道，并结合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等资料整理）