付了首付款，承诺尾款走银行贷款，卖房人一切看起来都合乎情理。可当房子过完户，卖房人盼来的不是剩余房款，却是房屋被抵押、欠款被挥霍的残酷现实。近日，湖北省荆州市沙市区人民检察院在办理一起涉二手房合同诈骗案中，被告人借房产代持的幌子，上演“空手套房产”的戏码，最终因合同诈骗罪被法院判处有期徒刑十一年。
包装完美人设
让房主一步步卸下防备
被告人向某无稳定收入，长期背负巨额债务，早已资不抵债。为偿还外债、维持自身阔绰的生活状态，他刻意将自己包装成经营公司、开设餐饮门店、驾乘豪车的“成功人士”，伺机在二手房交易中作案。
锁定目标房源后，向某主动与房主达成购房合意，当场支付首付款获取对方信任，并信誓旦旦承诺剩余购房尾款将通过正规银行贷款全额支付。取得房主信任后，他便借口提出要将房屋过户到第三方代持人名下的要求。
卖方想着已经收到部分欠款，后续还有银行贷款兜底，便同意了这个请求，配合完成了房屋过户手续。可这一步，恰恰落入向某精心布设的圈套——过户完成之后，所谓的银行贷款杳无音讯。
反复等待、多次追问无果后，房主察觉到异常，查询房产信息才发现房屋已被抵押，随即向公安机关报案。
是买卖纠纷还是刑事诈骗？
案件真相浮出水面
案件移送到检察机关时，摆在承办检察官面前的，是一份份形式完整的房屋买卖合同。从定金支付到代持过户，纸面流程几乎挑不出毛病，乍看很容易当成一起普通的房屋买卖民事纠纷。
“这到底是履约不能，还是存心诈骗？”要拨开民事交易的面纱，查清真实主观意图，是办理这起案件的关键。承办检察官没有停留在合同表面，而是层层穿透案件疑点，依法引导公安机关围绕资金流向、负债情况、过户后房产处置等关键环节全面取证，逐一梳理核对交易合同、聊天记录、不动产过户档案、银行流水以及证人证言。随着证据一点点铺开，被告人向某的真实面目也浮出水面。
经查，向某从一开始就没有真实购房和履约付款的意愿。完成代持过户只是他骗房的关键一步，房屋一旦登记至第三方名下，他立刻将房产抵押套现，所得钱款全部用于偿还个人外债及日常挥霍，直接造成房主房财两空、权益严重受损。
夯实证据链条
全力挽回群众损失
到案之后，向某还试图辩解，称只是在合同期内将他人资金挪用，与代持人之间也是合作关系，并非故意诈骗别人。承办检察官紧扣“非法占有目的”这一核心，调查核实向某的负债情况，追踪每一笔资金去向，固定其虚构贷款事实、套取房产处置变现的系列客观证据。一条条证据串联起来，足以证实：签订合同、支付少量首付、安排代持过户，全部都是向某精心策划骗取房产的手段，其自始至终就没有如实履约的打算。
办案过程中，检察官多次对被告人进行了释法说理，同步开展追赃挽损工作，全力为被害人挽回损失。经审查，向某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取他人房产，数额特别巨大，其行为涉嫌合同诈骗罪，该院依法对其提起公诉，经沙市区人民法院审理，一审判处被告人向某犯合同诈骗罪，有期徒刑十一年，并处罚金。
守好“安居钱”
不给骗子可乘之机
“很多老百姓认为，收了首付，有银行贷款做保证，交易就稳了。”办案检察官表示，不动产登记具有法定公示效力，房屋一旦过户至第三方代持人名下，名义产权人拥有完整处置权，可随时抵押、变卖房产。卖方在尾款未落实、资金未结清的情况下提前过户，将彻底丧失房屋控制权，后续维权难度极大。
针对本案暴露的交易漏洞，检察机关提醒广大群众：二手房交易中，遇到买方提出用第三方代持身份签约、过户等请求，一定要多问几个为什么，弄清楚缘由，尽量不要轻易把房屋过户给并非实际购房的人。房款结算优先选择官方资金监管，不要只收到定金或部分首付就急着办过户。所有口头承诺都要写进合同里，贷款审批进度自己主动向银行核实，不能光听买家一面之词。
在交易中一旦遇到对方频繁催促过户、随意变更交易主体、无故拖延尾款等异常情况，需第一时间中止交易，完整留存合同、聊天、转账等证据，遭遇不法侵害及时报警求助。
房子是很多家庭最大的财产，二手房交易千万不能掉以轻心。检察机关在严厉打击此类房产交易诈骗犯罪的同时，也将持续做好以案释法，希望广大群众守住“欠款未落实，不轻易过户”这条底线，切实守护好自己的“安居钱”。（谭金）