近年来，房地产市场部分房企资金链断裂进入破产程序，烂尾楼盘风险化解成为破产审判重点难点。在房企破产案件中，不动产预告登记带来的处置难题尤为突出：预告登记存续期间，破产管理人难以对对应不动产开展处置变现，直接阻滞破产财产盘活，影响债权人权益兑现。部分预告登记所担保债权已经消灭，或预告登记已满足法定失效条件，不动产无法进入司法处置程序，形成“登记僵局”，成为制约房企破产审判质效的关键堵点。
黑龙江省绥化市中级人民法院坚持问题导向，立足破产审判实践需求，在黑龙江省高级人民法院指导下，会同绥化市自然资源局深入会商研判，联合印发《关于破产程序中涉不动产预告登记注销事项办理的实施意见》，构建“分类审查、司法确认、协同注销”一体化工作机制，清晰界定适用范围、规范办理流程、细化材料清单、压实各方责任，通过确定专人对接会商，开通不动产预告登记信息查询绿色通道，保障破产管理人精准高效核查破产企业不动产预告登记底数与权属状态。
在某房地产开发公司破产重整案件办理过程中，管理人对企业名下不动产预告登记逐套核查、分类甄别，在法院与自然资源部门联动推进下，150余套住宅、商服、车库不动产预告登记顺利完成注销，涉案不动产解除权利限制，依法进入资产处置程序。“这150余套不动产成功‘解绑’，不仅清除了破产财产处置的权利负担，也为资产整体处置、项目复工续建、引入战略投资人筑牢基础。”
绥化市中级人民法院破产审判部门负责人表示，通过打通预告登记协同注销通道，破产财产处置变现效率与资产价值得到有效提升，为提高债权人清偿率夯实保障。与此同时，该机制落地见效，有力推动问题楼盘复工续建、房屋交付，统筹保护购房群众合法权益，维护区域社会大局稳定。（庄琪 张文）