农村宅基地交易有严格限制，很多村民疑惑，同村村民之间买卖宅基地房屋是否有效？交易完成遇上征地，卖方能不能临时反悔主张合同无效？近日，新疆塔城地区塔城市人民法院审理了这起农村房屋买卖合同纠纷，清晰厘清农村宅基地交易的法律边界。
原告孙某与被告王某均是塔城市某村集体经济组织成员。2025年5月，二人自愿签订《房屋买卖合同》，约定王某将名下宅基地房屋及附属设施，以42.5万元出售给孙某。合同专门写明，如果房屋与宅基地遇到征收拆迁，所有征收补偿权益都归孙某，王某需要无条件配合办理手续，不再主张任何补偿。交易之前，房屋全部共有权人也出具了书面授权，同意王某出售房屋、代办全部交易手续。
合同签订后，孙某足额付清购房款，王某腾空房屋并移交相关证件，交易顺利履行完毕。不久之后，这片区域被纳入政府征收范围，征收公告发布，暂停土地、房屋变更登记。眼看马上可以拿到拆迁补偿，卖方王某心生悔意，主张自己无权单独出售房屋、房屋现在无法过户，拒绝按照合同配合孙某办理补偿手续，还打算单独联系征收部门申领补偿。孙某多次协商无果，遂向法院起诉，请求确认买卖合同有效，并要求王某配合办理拆迁补偿手续，确认全部补偿归自己。
庭审过程中，王某辩称案涉房屋属于家庭子女共有财产，自己没有单独处分的权利，加之房屋已经划入征收范围无法过户，双方签订的买卖合同应当无效。
法院经审理查明全部事实后认定，农村宅基地房屋只能在本集体经济组织成员内部流转，本案买卖双方属于同村村民，交易主体符合法律要求。并且房屋出售已经取得所有共有权人的书面授权，合同是双方真实意愿，内容不违反法律强制性规定，这份房屋买卖合同合法有效。但是案涉区域刚发布征收冻结公告，补偿标准、金额、办理流程都还没有最终确定，相关补偿权益暂时无法确权办理，因此孙某要求确认补偿权益、判令对方配合办理手续的请求，法院不予支持。最终法院判决，确认案涉《房屋买卖合同》合法有效，驳回孙某其余诉讼请求。
法官提醒
大家在交易家庭共有宅基地房屋时，不能只听信单方口头承诺，交易前一定要核实全部产权人意见，拿到书面同意文件，妥善保存证据，防止后续出现反悔纠纷。
诚信是民事交易的基本原则，合同依法生效后，不能因为拆迁、补偿等利益变化恶意毁约。即便征收相关手续还没有落地，生效合同依旧约束双方当事人，违约一方需要承担对应的法律责任。宅基地交易事关重大，务必做到遵守法律规定，规范交易、留存书面证据，保护自身财产安全。（范长青）