近日，陕西省西安市新城区人民法院成功执结一起涉多方主体的大型房产腾退纠纷。一道看似难解的“执行困局”，在善意文明执行理念的牵引下，走出了双赢的新路径。
该案系一起租赁合同纠纷执行案件，新城法院做出的民事判决书判令被执行人需按期向申请执行人腾交涉案经营场所，但被执行人一直未履行判决义务。案件进入执行程序后，法官实地走访发现，涉案总面积4000余平方米的房产，由与被执行人签订转租合同的案外人某医美公司、某电竞酒店两名案外人占有、经营，并且两案外人已累计投入装修款数千万元，若简单强制腾退，将直接造成企业停业、经营中断、二百余名员工失业等一系列问题，极易引发次生纠纷。
对该案件存在主体多、法律关系复杂、涉案面积大、经营性腾退难度高的特点，相关领导高度重视该案的执行工作。为稳妥高效化解矛盾、最大限度降低法院强制执行对市场经营主体的影响，保障民营企业正常经营，新城法院执行局专题召开局务会统筹部署，制定执行预案，充分发挥法警执行中队协助执行、现场保障的职能优势，稳步推进腾退处置工作。
执行过程中，院领导亲赴执行一线现场指挥，法警执行中队全程参与现场工作，文明有序开展秩序维护、风险排查、安全保障等工作，为沟通协调、矛盾化解营造了平稳有序的执行环境，有效打消了案外人的观望、抵触心理。
对两名案外人不了解法院判决、心存经营顾虑、对腾退事宜存在抵触情绪等问题，执行法官多次面对面开展耐心细致的释法说理工作，清晰厘清层层租赁法律关系，详细解读生效裁判的法律效力、案外人的权利义务以及拒不配合执行的法律后果，逐一解答案外人关于合同纠纷、经营损失、后续维权途径等各类疑问。执行法官立足优化营商环境、服务企业发展角度，主动居中协调、牵线搭桥，积极做通申请执行人与两名案外人的思想工作，全力促成各方达成和解共识。
最终，在法官的积极推动下，申请执行人与某医美公司、某电竞酒店顺利签订新的房屋租赁合同。案外人无需搬迁场地、无需中断经营，可继续在原址正常经营发展，数千万的装修投资款保住了，二百余名员工的就业保住了，国有资产也实现了保值增值，4000余平方米涉案房产依规顺利完成交接。
本次案件的顺利执结，是新城法院执行局统筹管理、法警执行中队协助执行机制的生动缩影，也是新城法院坚持善意文明执行、柔性化解矛盾纠纷的具体体现。该案的执行，既维护了司法权威，保障了胜诉当事人的合法权益，又柔性化解了多方矛盾，最大限度保障了企业正常经营、稳定了市场主体发展，避免了“一执了之”带来的经营停滞、资源浪费等问题，真正实现了三个效果的有机统一。
为持续优化执行工作体系，强化强制执行保障力量，切实提升疑难复杂案件处置质效，2026年6月新城法院专门组建法警执行中队，由执行局统一负责日常管理，专职协助开展强制执行、现场处置、矛盾化解、秩序保障等工作，有力助推切实解决执行难工作走深走实。同时，新城法院坚持刚性执行与善意文明执行的有机结合，精准高效处置各类复杂执行案件，用心用情化解涉执矛盾，全力破解执行堵点难点，以高质量执行工作护航公平正义，服务辖区法治建设与营商环境。（郭沛）