7月29日上午，随着最后一件物品被贴上编码标签、装车运往指定仓库，海口市丘海大道附近某小区一幢三层别墅的清场工作圆满完成。这场由海口市中级人民法院执行局指导、海口市琼山区人民法院主导、秀英区人民法院协同的联合执行行动，用时仅一个上午便将涉案法拍房顺利交付给买受人。此次执行在传统强制腾退模式基础上，首次引入物流行业编码技术，并贯彻善意文明执行理念，为法拍房清场交付提供了可复制的“海口样本”。
海口法院法拍节背景下的一次“热身”
当前正值海口法院第四届“8·8”法拍节筹备期，本届法拍节以“数字赋能·聚合竞拍·惠民利企”为主题，旨在通过数字化手段提升司法拍卖透明度和公信力。在这一节点上完成法拍房的顺利清场交付，不仅关乎个案正义的落地，更直接关系到竞买人对法拍市场的信心——如果“买得到却住不进”，法拍节的公信力将大打折扣。
此前，申请执行人某银行与被执行人海南某实业开发有限公司、张某等金融借款合同纠纷一案，经法院判决后被执行人始终未履行义务。涉案别墅于2026年上半年经淘宝网司法拍卖平台成交，买受人将470余万元拍卖款缴入法院账户。然而张贴腾房公告后，被执行人拒不搬离，法院遂决定强制清场。
物流行业编码技术破解清点难题
此次执行的最大亮点是首次将物流行业编码技术应用于法拍房物品清点环节。
传统腾房行动中，书记员需逐一手写登记物品名称、数量，不仅耗时费力，还容易出现错漏。本次行动引入的物流编码技术，借鉴了仓储物流领域成熟的条码管理技术——通过对每件打包物品生成唯一识别码，利用读码设备扫描即可完成信息录入，实现物品信息的数字化采集和快速关联。
具体操作中，各楼层负责干警，将家具、电器、杂物等逐件打包装箱，每箱粘贴专属编码标签，扫码后系统自动记录物品名称、数量、包装编号及所在楼层。这一做法大大缩短了现场清点时间，也避免了人工登记可能引发的纠纷——每件物品的去向都有据可查，为后续物品认领和保管提供了完整的数据支撑。
此次行动中，转运环节同样体现高效调度——8辆卡车轮番作业，将物品有序运至指定仓库保管，并通知被执行人限期领取，逾期未领取的，申请执行人可依法自行处置。
刚柔并济：强制腾退中的司法温度
法院执行的强制力始终兼顾善意文明。此次行动中，执行干警对别墅内的三名无权占有的案外人采取了柔性处理方式——在明确告知其无权占有的法律后果后，给予合理时间让其自行搬离，避免了简单粗暴的强制驱离。善意文明执行不是弱化执行力度，而是通过更智慧的方式实现执行目的。在保障买受人合法权益的前提下，尽可能减少对案外人生活秩序的冲击，既维护了司法权威，也降低了社会对抗成本。
跨域联动：市区两级法院协同作战
此次执行是海口市区两级法院协同执行的又一次实战检验，也是全市法院执行工作“一盘棋”理念的生动实践。在海口中院执行局统一指导下，琼山法院与秀英法院打破辖区壁垒、整合执行力量，形成“中院统筹协调、辖区法院联动响应”的一体化作战格局。
行动当日，琼山法院、秀英法院相关负责人共同组织指挥，琼山法院派出法官、书记员及法警共计20余人，秀英法院派出多名法官和法警协助。现场分为三个楼层小组分别负责物品登记监督，法警负责警戒和秩序维护，全程录像确保程序透明。执行法官当场将法拍房屋交付买受人。从拍卖成交到拿到钥匙，这条权益变现之路，依托全市执行协作机制，最终以规范、高效的方式走完。（唐俊）