人民法治网讯 近日，黑龙江省绥芬河市人民法院成功执结一起土地租赁腾退案。针对被执行人长期规避执行、涉案土地多层转租、矛盾错综复杂的难题，执行干警坚持法理相融、刚柔并举，通过精准施策、温情疏导，促成当事人及次承租人全部主动搬迁，顺利完成2万平方米集体土地交付，实现了案结事了人和。
欠租判解合同 拒不腾退引发强制执行
此前，某村委会将2万平方米集体土地租赁给李某使用，因李某长期拖欠租金构成根本违约，该村村委会诉至绥芬河市人民法院。绥芬河市人民法院依法判决解除土地租赁合同、李某限期腾退涉案土地。判决生效后，李某拒不履行腾退义务，持续占用集体土地，造成集体资产持续受损。2026年1月，该村村委会向法院申请强制执行。
案件立案后，执行法官王公权多次联系李某，耐心释法析理，李某始终推诿拖延、拒不配合。针对其长期规避执行行为，法官经查李某在境外有经营业务，为精准震慑、直击其切身利益，依法对其采取限制出境措施，并明确告知其若仍拒不履行腾退义务，将依法采取司法拘留措施。采取限制出境措施后，王公权在深入办案地点走访时发现，在本应被腾退的土地上，李某竟擅自将整块土地分块转租给5家商户，用于废品回收、板材批发、花土批发等经营活动，这又给该案件的办理增加了新的矛盾，场地能否继续使用，关乎着商户们的正常生产经营，关乎着多个家庭的生计，此外，还存在有多层转租、生产经营者诉求各异等问题，导致矛盾交织叠加，案件一度陷入“法律赢了，但执行卡壳”的僵局。
深挖转租症结 分层疏导化解多方矛盾
破局的第一步，是先把脚踩进土里。执行法官王公权没有直接张贴冰冷的封条，而是开启了“铁脚板”模式。他挨家挨户对所涉租户释法析理，同步开展摸底排查、建立工作台账，逐一登记租赁期限、经营状况及搬迁意愿，细心备注各家实际困难：东侧废品站的新场地需要带雨棚、西侧板材打包转移需缓冲期……
走访过程中，执行法官同步向商户释明李某违法转租的过错性质，告知各商户有权就搬迁损失向李某主张赔偿。五家商户认清权责归属后，纷纷主动与李某交涉，就损失赔偿事宜向其施压追责，倒逼李某正视自身违约违法问题、配合法院推进腾退工作，形成了多方合力促履行的有利局面。
两个月里，执行法官先后组织了3轮集中协商，针对商户最担心的 “新场地难找”问题，执行法院主动对接属地街道，帮助有需要的商户发布寻租信息；针对搬离期限分歧，法官在法定框架内为确有困难的商户争取了 “阶梯式搬离时间表”。从“你们法院就是要赶我走”的抵触，到“法官你帮我看看这个新场地合规吗”的信任，变化在一次次真诚沟通中悄然发生。
全员主动搬迁 高效结案守护集体利益
2026年7月7日，被执行人李某与5家次承租商户全部主动完成搬迁。现场没有一名法警强制清场，2万平方米土地平整交付的那一刻，申请执行人感慨：“困扰我们这么长时间的难题，今天终于解决了。”
该案的顺利办结，是绥芬河法院刚性执法树权威、柔性司法暖民心的生动体现。既依法严厉打击规避执行行为，切实维护村集体合法权益，又兼顾个体经营困难，最大限度减少群众损失。本案中，法院以限制出境、司法拘留预告等刚性措施立威，以分层疏导、借力商户追责促履，刚柔并济、多管齐下，最终彻底打通了执行堵点。
下一步，绥芬河市人民法院将持续践行善意文明执行理念，加大涉集体资产、涉民生案件执行力度，刚柔并济破解执行难题，全力打通公平正义“最后一公里”，护航边境基层社会和谐稳定。
（张小兵）