近日，国务院发布《扩大消费“十五五”规划》。在这份国家级促销费文件中，住房消费被置于促进”大宗耐用品消费“的首要位置，”好房子“建设与物业服务首次被纳入扩大消费顶层设计。这一重磅部署，标志着房地产政策从”防风险为主“向”防风险与促消费并重“的历史性升级，释放出以住房消费撬动内需、在改善民生中扩大内需的强列信号。
住房问题，一头连着经济发展，一头连着民生福祉。中国普通家庭最大的财产构成正是住房，居民住房财富约占家庭总财富的60%至70%。近年来房地产市场深度调整，财富效应减弱抑制了消费信心。正如《求是》杂志所指出的，要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋。将住房消费纳入扩大消费顶层设计，不仅是对经济规律的尊重，更是对人民期盼的回应，一条从“稳市场”到“促消费”的正向传导链条正在形成。
从“有没有”到“好不好”，“好房子”建设开启居住品质革命
《规划》首次在国家战略层面提出建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这并非空洞口号，住房城乡建设部发布的新《住宅项目规范》已对层高、隔音、适老化等14项指标提出强制性要求。标准的提升将倒逼房地产开发从“高周转”向“高品质”转型，直接拉动绿色建材、智能家居等数万亿元的有效投资与消费增量。
中粮集团设立的好房子场景实验室荣获精瑞科学技术奖，通过模拟真实居住场景系统测试新技术新材料，为“好房子”提供可量化的技术标准，推动住房品质从“经验驱动”向“数据驱动”转型，科技赋能的创新实践已然落地。这表明，“好房子”是有标准、有技术、有路径的系统工程。
从“增量扩张”到“存量更新”，城市更新打开消费新空间
《规划》明确稳步推进城中村、危旧房和老旧小区改造，支持居民自主更新与适老化改造。据测算，“十五五”期间城市更新市场总容量将达15万亿至20万亿元，家装翻新、电梯加装等行业将迎来前所未有的市场空间。
瑞安集团在上海打造的蟠龙新天地（荣获精瑞奖“城市更新”类奖项），印证了“老房子”改造同样能创造新活力，将千年古镇文脉与现代商业有机融合，开业首年吸引超4000万人次客流。这启示我们：城市更新不是简单拆旧建新，而是对消费场景的再造与城市价值的重塑。
从“管理者”到“服务集成商”，好服务升格为消费新引擎
物业服务首次被纳入扩大消费顶层设计，具有里程碑意义。物业管理将从传统“四保”向养老托育、社区家政等增值服务延伸，成为链接住房消费与服务消费的关键枢纽。同时，“15分钟生活圈”建设将让消费便利触手可及。
吉林华宇集团打造的“华宇幸福汇”模式（荣获精瑞奖“运营品牌”类等奖项），通过“生命影响生命”的全龄幸福理念，将物业服务从“围墙内”延伸至“社区治理”。其不仅被评为吉林省首批“幸福社区”，更被四平市人民政府列入工作报告向全市推广，影响力从企业层面上升为城市治理层面。这证明，当物业从“管理”转向“服务”，社区就能成为促进消费的重要平台。
因城施策与场景拓宽，全面释放合理住房需求
在政策端，《规划》支持各地因城施策优化房地产政策，深化住房公积金制度改革，扩大使用范围。同时，住房明确成为居民增收的重要一环，通过稳定资产价格、改善财富预期，多渠道增加城乡居民财产性收入。
在场景端，“好房子+好服务”正向康养与文旅深度融合拓展。河北华中集团在涞源建设的白石山温泉康养小镇（曾荣获精瑞奖），构建温泉康养综合体，成为京津冀高品质生活引领者；河北燕郊的荣华齐山康乐家园（2025年荣获精瑞科学技术奖一等奖），以161项适老细节和四级智慧体系打造三代共融银龄社区，盘活国有资产并提供京津冀养老服务示范。这些实践表明，当房子与康养、文旅深度融合，住房消费就能释放出远超传统地产的乘数效应。
政策东风已至，关键在于落实
落实《规划》精神需多方协同发力。政府应合理控制土地供给，稳定房价预期；金融机构应创新产品提供支撑；市场主体应主动担当，像吉林华宇、河北华中、荣华、瑞安、中粮等企业一样，以品质和服务赢得市场；物业企业应抓住红利向“物业+”模式延伸。
住房是民生之要，消费是发展之基。以“好房子”为芯，以“好服务”为链，我们正在构建贯穿住房全生命周期的消费新链条。芯片驱动算力，房子承载生活；链条连接价值，服务延伸幸福。当每一个家庭都能住上“好房子”、享受“好服务”、拥有“好生活”，消费的活水必将源源不断，中国经济高质量发展的根基必将更加坚实。