原标题：涉外法治·莞律深耕｜言朗律所：创新模式破解侨胞继承难题
编者按：为挖掘东莞涉外法律服务优质实践，展现本土律所专业能力与责任担当，南方+东莞法治频道开设《涉外法治·莞律深耕》栏目，以典型案例为抓手，记录莞邑法治服务创新举措，探索可复制、可推广的基层涉外法治服务经验。
随着粤港澳大湾区建设纵深推进，东莞对外开放能级不断提升。作为知名侨乡，东莞凤岗镇侨胞资源丰富，旅居海外侨胞数量庞大，宅基地使用权及地上建筑物继承是广大侨胞最为关切的财产权益与乡土权益核心事项。但因跨境法律规则差异、文书效力核验繁琐、证明材料缺失、当事人不便回国办理等问题长期困扰广大侨胞。
日前，记者走访了解到广东言朗律师事务所处理一宗跨境继承内地不动产的典型案例。立足侨乡实际，由该所主任黄伟龙律师牵头，组建专业律师团队攻坚涉外继承难题，打造全链条一站式跨境法律服务模式，为侨胞高效化解不动产继承事务，提供标准化范本。
跨境不动产继承遇多重法治堵点
谈及侨胞跨境继承困境，黄伟龙感受颇深：“我除了是一名律师外，更是一名凤岗镇本地村民和侨眷，对于绝大多数海外侨胞长期定居境外，对内地不动产变更登记、涉外公证办理的法律法规、流程规范完全不熟悉导致的困境，我感同身受。”
结合办案实践，黄伟龙总结出当前侨胞跨境继承内地不动产的核心障碍集中于三大维度：跨境公证文书的效力认定、婚姻及亲属关系等证明材料的缺失、跨境办理的地域限制。他认为，跨境继承业务看似常规财产继承，实则暗藏多重法律壁垒，是侨胞维权的主要痛点。律所办理此类业务时，需聚焦跨境文书效力、亲属关系证明、地理区域限制等核心环节，以专业力量维护侨胞合法权益。
本次经办的牙买加籍凤岗侨胞钟先生案例，正是跨境继承困境的典型缩影。钟先生为办理不动产继承手续，因多年在国外居住，对国内公证事务不熟悉，多次奔走办理相关手续，身心疲惫，仍未办结，使海外侨胞的合法财产权益迟迟无法落地，凸显出东莞侨乡涉外法律服务精准赋能的迫切需求。
全链条破解涉外继承实务难题
针对跨境继承各类堵点，黄伟龙带领广东言朗律师事务所团队打破传统局限，创新服务思路，构建专业化、一体化的涉外法律服务体系，搭建起“内地承办律师+境外协作律所+公证机构+侨务部门+属地村居委会”五位一体协同服务机制，实现全流程闭环。
“我们坚持以当事人需求为核心，通过多方联动、全程统筹、标准操作，针对性破解跨境继承痛点，同时积累标准化经验，惠及更多海外侨胞。”黄伟龙介绍，团队全程主导案件办理全流程，从前期合规规划、材料梳理，到文书认证、区域协同、材料核验提交，层层把控风险、细化流程标准。
在文书合规处理上，律师团队精准对接境内外机构，为境外协作方提供标准化文书办理指引，明确清单、格式、内容要素，全程跟进境外公证、驻外使领馆认证、海牙认证文书转递，从源头杜绝程序瑕疵。针对侨胞亲属关系证明缺失难题，团队联动村委、侨联、公证机构，调取历史户籍底册、档案资料，结合证人证言等多元佐证，完善证明链条，合法合规确认继承主体资格。
返乡见证了不动产公证办理后，当事人钟先生深有感触：“以前办事来回跑、处处碰壁，现在多部门联动一站式办理，在家就能搞定所有手续，真切感受到了东莞涉外法律服务的便利与高效。” 这是本土律所积极深耕侨乡涉外法律服务领域的剪影。广东言朗律师事务所常态化对接侨联、村居、公证等部门，精准摸排海外侨胞法律需求，通过实务办案、座谈研讨、经验总结，打磨标准化涉外公证、跨境继承服务流程。
打通基层法律服务“最后一公里”
个案突破背后，是东莞涉外法律服务体系不断完善、服务能力持续升级的生动缩影。此次，东莞市东部公证处主任方丽荷、副主任杨晓科专程带上团队，为钟先生开展面对面的公证服务。
“凤岗镇侨胞基数大、法律服务需求集中，本次攻坚精准找准了侨胞财产传承、权益保障的堵点难点。”方丽荷表示，后续公证处将借鉴协同服务经验，推行一站式公证代办服务，前置材料收集、后置代办跟进，以高效低成本保障侨胞合法权益。
同时，东部公证处将结合新时代“枫桥经验”，常态化开展侨胞财富传承普法宣传，引导侨胞提前做好家业、财产传承规划，从源头规避继承纠纷。2019年，东莞市司法局联合凤岗镇设立东莞市东部公证处凤岗镇公共法律服务中心工作站，这是全市首个在镇街设立的公证处工作站，由东部公证处进驻运营，有效打通基层法律服务“最后一公里”。
涉外法律服务是东莞对外开放营商环境建设的重要一环，也是对本土律所展示专业能力与责任担当的重要考量。广东言朗律师事务所将持续提炼同类案件办理经验，打造可复制、可推广的涉外法律服务范本，聚焦跨境文书核验、亲属关系认定、区域协同等核心环节，构建专业化、标准化、协同化的涉外公证法律服务模式，以精准优质的法治服务守护侨胞合法权益，助力东莞涉外法律服务高质量发展。
链接： 律师提醒
广东言朗律师事务所主任黄伟龙表示，本案表明跨境继承的核心环节为涉外公证，文书材料的合法性、完整性与规范性直接决定继承事务能否顺利办结。内地与境外公证规则的差异、文书转递要求及证明标准的不同，是侨胞办理继承公证的主要障碍。建议侨胞、侨眷在办理跨境不动产继承事宜时，第一时间委托专业涉外律师介入，由律师统筹开展公证规划、材料预审、跨境协调及风险防控等工作，实现公证先行、材料前置、流程合规，避免因材料不齐全或程序错误导致公证受阻或合法权益受损。
（撰文/摄影 何建文）