2024年6月，赵某因外出将房屋委托王某看管，约定由王某代缴暖气费、物业费。后王某未经赵某许可，擅自将房屋出租给阿某并收取房租。2026年3月，赵某返乡欲收回房屋才知情，因租房合同未到期，阿某拒绝腾房，王某也拒不归还房屋，三方就房屋收回、租金返还等事宜产生纠纷，协商无果后到裕民县综治中心申请调解。
在调解过程中，调解员采取分头沟通、释法明理、情理兼顾的方式推进调解工作。先是单独与王某沟通，厘清其委托代理权限，明确其未经房主同意擅自出租房屋、违反委托合同的过错，结合《中华人民共和国民法典》相关规定，释明赵某可无责解除委托合同，王某拒不交房则构成无权占有，且需向阿某承担租赁合同违约责任；随后向承租人阿某普法，讲明王某无房屋出租权，赵某有权要求返还房屋，阿某可就自身搬迁等合理损失向王某追责；最后与房主赵某沟通，既明确其合法权益受法律保护，又说明阿某家庭实际困难，经劝导，赵某同意给予阿某合理搬迁缓冲期，推动纠纷平稳化解。
调解人员组织三方反复沟通协商，最终促成一致协议：1、三方同意继续履行王某与阿某的《房屋租赁合同》，房屋交付之前由承租人阿某一直居住；2、租期届满后，阿某将房屋交还给赵某；3、王某将已收取的租金支付给赵某，赵某放弃追究王某、阿某的其他相关责任，三方再无其他争议，此纠纷得到了圆满解决。
此次房屋租赁委托纠纷，为广大群众敲响了法律警钟：一是房屋所有权人委托他人代管房屋，务必签订书面委托合同，清晰界定代管人权利义务，严防房屋被擅自处置；二是承租人租房前，务必严格核验房屋产权证明、出租方授权资质，确认出租主体合法，避免陷入无权租赁纠纷；三是签订房屋租赁合同时，要明确约定租期、租金、违约责任等核心条款，妥善留存合同、缴费凭证等资料，遇到纠纷依法理性维权，切实筑牢自身权益保障防线。（余洁）