“太感谢法院了！没想到能这么快拿到钱！”近日，申请执行人李某专程来到吉林省延边州珲春市人民法院，紧紧握着执行法官的手由衷致谢。这起错综复杂的房屋买卖合同纠纷执行案，在执行法官的主动攻坚、居中调解与多方协调下高效圆满办结，彰显了新时代人民法院执行工作的刚性力度与司法温情。
该纠纷源于一起房屋买卖交易。李某与被执行人崔某签订房屋买卖合同，约定李某将自有房屋出售给崔某，崔某支付定金后双方办理产权过户，过户完成再支付剩余购房款。房屋产权变更登记完成后，崔某却迟迟不支付剩余购房款。李某多次沟通无果，无奈将崔某诉至珲春法院。法院经审理支持了李某的诉讼请求，但生效判决下达后，崔某仍拒不履行付款义务，李某只能申请强制执行。
案件进入执行程序后，承办法官第一时间启动网络查控与线下财产调查，发现执行难度远超预期。崔某长期居住在国外，常规联系方式无法取得有效沟通；其名下仅有一套门市房可供执行，但该房屋既已抵押给他人，又存在租赁关系，多重权利负担交织使财产处置工作陷入僵局。
面对难题，执行法官不推诿、不拖延，主动担当作为，分层施策、精准发力。第一步，厘清租赁关系。承办法官多次前往涉案门市实地核查，发现房屋租期早已届满，承租人因个人原因未腾空房屋。法官向承租人耐心讲解法律规定，最终承租人承诺在合理期限内主动腾空房屋，扫清了财产处置的第一道障碍。第二步，联动抵押权人。涉案房屋设有抵押，抵押权人为另案申请执行人。承办法官主动与其联系，全面听取意见，细致核查抵押债权情况，积极沟通协调处置方案，确保房屋处置程序合法、各方权益得到充分考量。第三步，多方联络沟通。承办法官通过多种渠道打听崔某下落，均未果。此时，崔某家属因房屋被查封主动找到法院，提出因司法拍卖折价较高、起拍价偏低，希望由崔某自行变卖房屋履行义务。
承办法官综合核查后确认，崔某除涉案房屋外确无其他可供执行财产。结合房屋区位状况、市场价值及关联案件债权等因素，认定该房屋符合自行变卖条件。在征得李某同意、抵押权人自愿申请解除查封，并全程保障购房款定金安全的前提下，依法准许崔某自行变卖涉案房屋。短短一周后，李某反馈全部执行款已足额到账。
至此，这起涵盖被执行人长期失联、抵押担保、租赁关系等多重难点的复杂执行案件，从启动拍卖程序到执行款全额兑现到位，仅用时三个月便高效圆满办结。珲春法院执行干警以主动担当的作为、灵活务实的举措、温情为民的初心，打通了实现公平正义的“最后一公里”，让人民群众在执行案件中真切感受到司法的力度、速度与温度。（吴金姬）