近日，什邡法院通过“现场勘验＋多次调解”相结合的方式，成功实质化解一起房屋租赁合同纠纷。在法官多次耐心协调下，双方当事人达成和解协议并申请撤诉，纠纷得以圆满解决。
2019年2月，原告向某某与被告周某某签订《房屋租赁合同》，约定了租期、租金等条款，并明确“在租赁期间不得对房屋结构进行任何改动”。合同签订后，原告将房屋交付被告作为员工宿舍使用，后原告得知被告将房屋拆除并改建为厂房，遂要求被告恢复原状。双方多次协商未果，向某某遂诉至法院。被告周某某亦提起反诉，主张该《房屋租赁合同》无效，并要求向某某赔偿装修损失30万元。
经实地勘验，并结合庭审举证、质证情况，法官查明案涉房屋早已被实际拆除并重建，周某某更是为房屋的重建与装修投入了大量资金。若直接判决恢复原状，可能导致对方遭受不必要损失，双方极易陷入“两败俱伤”的局面。
为最大限度兼顾双方合法权益、减少财产损失，法院以巡回审判等方式多次组织调解，力求找到兼顾双方利益的最优解决方案。在释法明理的基础上，法官提出了“置换房屋、物尽其用”的调解思路：由周某某另行提供一处房屋供向某某居住使用，案涉房屋则归周某某继续使用。最终，双方达成一致，并向法院提交撤诉申请，这起纠纷得以实质性化解。
此次巡回审判与纠纷实质化解，充分考虑双方实际投入与潜在损失，通过调解促成双赢，既避免了资源浪费，也维护了当事人合法权益，真正实现了“案结事了人和”。（曾丹）