房东与租客互相推诿，物业费一拖再拖，物业公司该向谁追索？近日，新疆伊犁哈萨克自治州昭苏县人民法院成功调解了一起因租赁房屋物业费引发的纠纷，为各方厘清了责任。
2016年3月，宋某将名下的一套房屋出租给多某。双方签订《房屋租赁合同》约定出租的时间为1年，物业费由租客承担。但在租赁期间，该套房屋的物业费750元一直无人缴纳。依据《物业服务合同》，物业公司多次向业主宋某催缴物业费，宋某以房屋出租为由拒绝向物业公司支付物业费。11月28日，该物业公司一纸诉状将业主宋某告上法庭，请求昭苏县人民法院判令宋某支付拖欠的物业费及相应违约金。
物业公司诉称房屋在宋某的名下，《物业服务合同》是与宋某签订的，宋某具有缴费的义务；业主宋某辩称该套房屋已经出租，物业费自然应该由实际使用人承担。
“我的房子是出租给别人住的呢，谁住谁交钱！”宋某在收到法院传票后气愤地向承办法官古丽孜那提·阿布德哈尼说道。
案件受理后，承办法官古丽孜那提·阿布德哈尼认真分析了案情，认为案件事实清楚、争议不大，关键在于厘清法律责任，遂组织双方进行调解。结合《中华人民共和国民法典》规定向宋某释明《物业服务合同》是业主与物业公司签订的，业主是第一责任人，内部约定不能对抗物业公司，业主是缴纳物业费的法定第一责任人。无论房屋是自住还是出租，业主都不能以此为由拒绝向物业公司履行缴费义务。
经过法官古丽孜那提·阿布德哈尼耐心地摆事实、讲道理、业主宋某认识到，拒绝缴纳物业费的行为于法无据。宋某表示愿意承担支付责任。
最终，在法官古丽孜那提·阿布德哈尼的主持下，宋某当场向物业公司支付了拖欠的物业费750元。物业公司也表示同意撤诉，这起纠纷得以圆满解决。
法条依据
《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
法官提醒
房屋可以出租，但法律责任不能“转嫁”，合同主体应当承担首要义务。房东和租客在签订《房屋租赁合同》时应明晰权责，若租客负责支付物业费，房东应提醒租客按时缴纳。若房东负责支付物业费，租客应积极配合协助，确保物业费按时缴纳。（阿依古丽生·塔开江）