近日，河南省灵宝市人民法院受理了这样一起缔约过失责任纠纷案件。
张三经中间人介绍欲购买李四的房屋。2025年3月17日，二人沟通好房屋改造事宜后，达成口头协议：张三向李四支付2万元定金，李四按照张三的要求对房屋进行改造。次日，李四按照张三要求对房屋的隔断墙、阳台、卧室卫生间等位置进行改造。当晚，张三通过中间人告知李四不再购买案涉房屋，李四无奈诉至法院。
本案看似是一起简单的合同纠纷，但背后交织着事实模糊（定金支付无直接证据）、法律关系不明确（合同是否成立存疑）以及情绪对立等复杂因素。如果简单地一判了之，无论判决结果如何，都可能有一方不服，导致案结事不了，甚至激化矛盾。庭审中，李四要求张三赔偿装修改造损失，并将案涉房屋恢复原状。而张三坚称自己并未支付定金，双方不存在合同关系，不同意赔偿李四任何损失。为妥善化解双方矛盾，承办法官采取调解方式，于法理情之间寻找最大公约数。多次组织双方勘验现场、调解，向原被告双方释法明理，告知双方在缔约过程中各自存在的问题。经过多轮耐心沟通和协商，最终双方达成一致调解意见：张三赔偿李四各项损失共计2000元，已当庭履行完毕。
法官提醒广大群众：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人在订立合同过程中违背诚信原则造成对方损失的，应当承担赔偿责任。（王帅锋 王艺璇）
