近日，海南省海口市美兰区人民法院通过刚柔并济的执行策略，成功化解一处拍卖房产的腾退难题，既保障了买受人的合法权益，又最大限度减少了对案外承租人的影响，彰显了法院善意文明执行的理念与司法权威。
此前，美兰法院依法拍卖了位于海口市人民大道的一处房产，并完成过户登记。然而，在交付阶段，一楼铺面和二楼租户拒不搬迁，成为执行工作的“拦路虎”。承办法官多次前往现场，督促一楼、二楼占用人、租户配合法院交付房产。一楼、二楼承租人以其为承租人享有合法权益拒绝配合搬迁并提出异议。
走进一楼铺面，印刷机的嗡鸣声扑面而来。该图文公司的工人们正忙着赶制订单，见到法官到来，手上的动作明显迟疑了。“我们签了正规合同，凭什么要搬？”公司负责人情绪激动。
经查，该公司是在法院查封房产后与被执行人签订的租赁合同，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定，针对已查封的房产，被执行人就上述房产设定权利负担或者有其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。承办法官经现场勘查发现，该公司经营稳定，若强制清场可能影响其正常运营，对承租人的合法权利造成影响。秉持善意文明执行理念，承办法官决定采取司法拘留措施迫使其主动搬迁。上述情况呈报局领导后，依法作出司法拘留决定书并前往现场实施拘留。在法律的震慑下，该公司最终承诺限期搬迁，并主动向买受人支付占用费。不久后，该公司寻得新址，主动腾退，实现“双赢”。
相较于一楼，二楼的腾退更为复杂。承租人某公司与被执行人签订租赁合同后再次转租给实际经营者，并由实际经营者将该楼层整体改造成单间公寓出租。承办人多次前往房产二楼张贴公告，告知公寓租客上述房产已经拍卖成交，催告租户配合法院交付房产，主动与承租人解除租赁合同，但收效甚微。经执行法官审查发现，承租人某公司提供的租赁合同范围模糊，且该租赁合同并不是与二楼房产的原所有权人（即被执行人）签订。经法院调查核实，其占用二楼并无合法依据，为无权占用人。
然而，实际经营者却以装修损失未获补偿为由拒不搬离，甚至扬言要让欠薪的装修民工到房产现场阻碍执行。面对这一情况，执行法官多次组织被执行人、承租人、买受人协商，对二楼经营者晓之以情、动之以理，告知其损失可以依法向相应的主体主张，并严肃告知阻却法院执行的法律后果。最终，实际经营者主动解除与租户的合同，承诺逐步搬离设施。2025年6月16日，法院开展强制清场行动，在法警的疏导下，剩余物品被清理完毕，房产顺利交付买受人。
该案中，美兰法院在维护司法权威的同时，兼顾了各方合法权益，既确保生效裁判的刚性执行，又最大限度减少对市场主体正常经营的影响，充分展现了新时代人民法院在优化法治化营商环境中的责任担当，实现了法律效果与社会效果的有机统一。（田秀莉 李晓雯 邱晟峰）
