近日，文昌市人民法院妥善解决一起涉军商品房预售合同纠纷，用心用情做好涉军维权工作，切实为军人军属提供优质高效的司法服务，全力守护新时代“最可爱的人”。
自行维权有“梗阻”
2018年10月，军人大Z与文昌某房地产公司郑重地签订了《商品房买卖合同》。合同里明确约定，大Z将购入文昌某房地产公司所售的，位于文城镇某小区的一套商品房。 2018年12月，大Z严格按照合同约定，支付完毕了全部购房款。此后，他一直耐心等待交房入住。2021年，大Z接到物业通知，随即又支付了契税、住宅维修基金等一系列费用，满心欢喜地准备迎接新房。然而，事情并未如他所愿。由于该房地产公司未能按照合同约定的时间办理房屋所有权证书，大Z的合法权益受到了侵害。在多次沟通无果后，无奈之下，大Z只能拿起法律武器，将该公司诉至法院，主张该公司尽快为其办理房屋所有权证书，并按照合同约定支付逾期办证违约金 ，以维护自身的合法权益。
畅通维权“高速路”
该案承办人邓法官接到诉讼材料后，敏锐注意到大Z系当地现役军人。秉持“调解优先，调判结合”的理念，法官迅速行动，第一时间组织双方当事人到法院进行调解。第一次调解现场，气氛紧张凝重，双方矛盾尖锐。开发商面露难色，反复强调“流程复杂，办证时间实在难以确定”，而大Z情绪激动，态度坚决，斩钉截铁地表示“必须赔偿，合同约定清清楚楚，不能随意违背”，首次调解就这样陷入僵局，未能成功。
承办法官并未就此放弃，很快组织了第二次调解。这次，承办法官做了更充分的准备，仔细梳理双方争议焦点，从法理和情理两方面耐心劝解。可开发商依旧以各种理由推脱，大Z也丝毫不让步，双方僵持不下，甚至在调解室里发生了激烈争吵，调解再次失败。
然而，承办法官深知军人权益不容侵犯，维权之路不应如此坎坷。于是，他依据上级法院妥善解决涉军纠纷的指导意见，积极主动地启动多元解纷机制。法院迅速联合武装部门、住建部门以及大Z所在部队，多方力量齐聚，共同参与调解。在又一次调解中，武装部门从尊崇军人的角度出发，住建部门指出开发商应尽的责任与义务，大Z所在部队也表达对军人合法权益的关切。经过多轮艰苦谈判，不断缩小双方分歧，最终成功打破僵局，双方达成协议，圆满解决了这场纠纷。
调解完毕后，文昌某房地产公司向大Z支付达成调解的逾期办证违约金。近日，大Z以纠纷已解决为由向法院提出撤诉申请；当日，文昌法院作出准许大Z撤诉的裁定书。至此，大Z的纠纷得到实质性化解。
架设军民“连心桥”
近年来，文昌市法院认真贯彻落实新时代维护国防利益和军人军属合法权益的工作部署，立足审判职能，融入双拥工作大局，做实做优维护我市国防利益和军人军属合法权益工作，为涉军维权工作注入新的时代内涵。文昌法院将继续坚持涉军案件“优先立案、优先审理、优先执行”的原则，为切实维护军人军属合法权益贡献力量。（王秋雅）
