近日，海南省白沙黎族自治县人民法院邦溪法庭走进邦溪名仕湾小区，以“巡回审判+现场普法”融合的模式，分批次审理18宗系列物业服务合同纠纷，双向规范业主履约义务与物业服务边界，从源头压降纠纷增量。
该小区属典型候鸟型住宅小区，业主流动性强、异地居住占比高，物业服务供需矛盾、欠费纠纷多发。针对案件批量集中、当事人分散异地的特点，邦溪法庭经过研判后选取具有代表性的案件通过巡回审判的方式到小区开庭审理，既方便本地业主旁听监督，也以公开透明的庭审过程强化指引与震慑。
庭审中，承办法官紧扣案件争议与旁听业主普遍关切，结合候鸟小区特点和具体案情开展靶向释法。针对“对物业服务不满意即可拒缴物业费”的认知误区，法官依据相关法律规定明确，物业服务企业按合同约定提供基本服务的，业主不得以未实际居住、服务存在一般瑕疵为由拒缴物业费；若认为物业存在服务缺位、管理失职、违规收费等问题，应通过协商、投诉、诉讼等正当途径维权。
针对候鸟业主“不在本地便可对诉讼置之不理”的应诉误区，法官重点提示缺席审判法律风险：法院依法完成送达后，被告无正当理由拒不到庭，视为主动放弃答辩、举证等全部诉讼权利，法庭将依据在案证据作出裁判。同时提醒异地业主可委托他人代为出庭，或提前提交书面答辩材料，依法主张自身权益，切勿消极回避。
“审理+普法”的巡回审判模式释放出显著的治理效能，截至目前，在已受理的77件案件中，经法庭调解疏导与普法引导，已有45户业主主动足额缴纳物业费及违约金等费用，纠纷在诉中得到实质化解。多名业主参加现场庭审与普法宣讲后，对物业相关法律规定的认知度显著提升，主动咨询履约、维权流程；也进一步明晰了物业服务企业服务边界与法律责任，初步形成业主自觉履约、物业规范服务的良性互动格局。
下一步，邦溪法庭将持续深化“巡回审判+就地普法”工作机制，围绕高频纠纷精准释法，助力基层社会治理，为建设和谐有序的社区环境提供坚实司法保障。（古子贤）