商事纠纷审理中，机械裁判往往容易出现“赢官司难执行”“判结案损资产”的双重困境。近日，西安市鄠邑区人民法院余下法庭创新调解思路，成功化解一起僵持不下的涉企房屋租赁纠纷，通过“保装修、活资产、解僵局”的柔性办案方式，既避免百万装修资产作废、杜绝判决沦为“法律白条”，又高效化解企业矛盾，实现多方共赢，以精准司法赋能法治化营商环境建设。
据了解，当地一家商贸公司与心悦酒店签订十年房屋租赁合同，前期合作稳定。受市场经营波动影响，心悦酒店经营陷入困境、资金链紧张，自去年起持续拖欠租金。按照合同约定，酒店需在本年度2月28日前结清后续四年租金及当年27万元年度租金，因企业无力履约，双方合作彻底破裂，矛盾纠纷诉至法院。
案件审理过程中，双方诉求完全对立、毫无让步空间，调解一度陷入僵局。出租方坚持全额收取现金租金，坚决拒绝资产抵扣；承租方坦言无力支付现金，希望以百万元装修投入折抵欠款，现场争执激烈、矛盾尖锐，常规裁判方式难以兼顾双方合法权益。
面对这起典型的商事两难案件，承办法官赵燕摒弃“一判了之”的惯性思维，冷静研判两种裁判结果的弊端。若判决继续履行合同，承租方已丧失经营履约能力，判决大概率面临“执行不能”，出租方胜诉却无法回款、无法收回房屋，引发连环诉讼；若判决解除合同、恢复房屋原状，酒店百万装修将全部报废，叠加拆除、空置成本，将造成巨额资产浪费，形成两败俱伤的局面。
为破除办案僵局、盘活企业资产，法官精准找准矛盾突破口，创新采用“保留装修、盘活资产、双向止损”调解方案，通过背对背沟通的方式，为双方算清法律账、风险账、经济账。向出租方阐明强制执行的风险与时间成本，引导其通过快速解约、盘活房产实现止损增收；向承租方讲明僵持诉讼的后果，明确违规僵持将面临资产报废、额外赔付的双重损失。
精准高效的释法说理，彻底打消双方对立情绪。最终，两家企业自愿达成调解协议：双方解除租赁合同，酒店原有装修全部保留原状；拖欠的27万元租金，以酒店百万装修投入折抵17万元，剩余10万元以现金方式结清。该案不仅快速实质性化解纠纷，更成功保住百万市场资产，避免资源浪费，真正实现案结、事了、人和。
“商事审判不止于定分止争，更在于护企稳商、盘活资源。”承办法官赵燕表示，基层司法办案始终坚持审执兼顾、情理法融合，跳出“就案办案”局限，立足市场主体实际需求，最大限度降低企业诉讼成本、规避经营风险，有效破解“赢了官司输了钱”的司法难题。下一步，鄠邑法院将持续深耕涉企司法服务，以柔性、精准、高效的司法举措，护航辖区市场主体健康发展，持续优化法治化营商环境。（文中酒店为化名）