“感谢法院在关键时刻拉了我们一把，有了缓冲期，我们就能挺过去了！” 近日，随着调解协议正式生效，五家承租企业如释重负。这场牵扯国有资产管理与小微企业生计的租赁纠纷，在阳信法院柔性调解下，给出了“保资产”与“保民生”的双赢答案。
市场遇困起纠纷 双方协商陷僵局
随着城乡农用机械“一条街”的持续完善，依托周边销售市场，多家小微企业已形成完整产业链，与国有资产管护单位形成长期稳定的租赁合作关系。
但近年来，受市场行情变化及线上销售模式更新的影响，辖区内有几家小微企业经营承压，资金周转不畅，未能按期缴纳房租。纠纷发生之初，双方已协商多次，终因诉求对立、分歧较大，难以达成一致意见。自解无果后，管护单位将五家企业陆续诉至法院。
研判两难困局 确立解纷思路
案件受理后，承办法官第一时间对案件进行“把脉问诊”。这几起租赁纠纷，一头连着国有资产保值安全底线，一头牵着小微企业家庭生计与市场经营活力。双方的诉求看似对立，实则都蕴含着对“生存”与“合规”的迫切需求。
“若简单判决解除合同、支付租金、腾退房屋，极易导致资产闲置、企业倒闭的多重困局。如何在严守国资红线与纾困市场经营之间找到平衡点，才是矛盾化解的关键。” 面对这一“两难”困境，承办法官当即确定解纷思路，“背靠背”开展沟通疏导。
对承租企业，在认可其经营亏损、周转困难的同时，着重讲明诚信履约的市场准则与法律义务，督促商户正视拖欠责任，主动接受合规处置方案。对国有资产管护单位，重点阐释“放水养鱼”司法理念，在守住国资红线的基础上适度降低违约处罚、给予困难企业履约缓冲期，避免因强制腾退导致的房屋空置损失，通过柔性施策盘活存量资产、避免空置损耗，实现国有资产长效稳定收益，也避免引发新的信访冲突。
经过法院工作人员多轮耐心疏导，承租户承诺分期支付租赁费用，双方逐渐放下对立情绪，由相互博弈转向协商共赢。
定制调解方案 双方达成和解
结合双方诉求，承办法官提出“以时间换空间、以程序保公平”的一体化调解方案。承租企业在约定缓冲期内分期支付拖欠房租，缓冲期内按原合同支付房租，出租方减免违约金。缓冲期到期后，对房屋重新评估市场租赁价值，原承租户在同等条件下享有优先承租权。
这套方案既保障了国有资产租金债权和资产处置合规性，又为承租户留出了经营缓冲空间和续租机会，契合双方核心利益。协议签订当日，五家企业当场支付首期欠款。
“法院的调解既守住了国有资产的底线，又保住了商户的经营根基，真正实现了双赢，我们心里的石头总算落地了！”国有资产管护单位负责人由衷感慨。
类案解纷显担当 优化营商暖民心
法治是最好的营商环境，也是最暖的民生保障。该批案件的圆满化解，是阳信法院践行“司法为民、服务大局”理念的生动缩影。法院统筹推进国有资产保护与市场主体纾困，以实质解纷实现“保资产”与“保民生”的共赢，持续为辖区构建稳定、公平、透明的法治化营商环境注入了司法力量。