近日，新疆塔城地区乌苏市人民法院高效办结三起债权转让合同纠纷执行系列案，通过善意文明柔性执行，成功盘活辖区大型商业综合体资产，平衡申请执行人、负债房企、小微商户三方权益，既兑现胜诉债权，又挽救经营困难企业、稳定商圈经营秩序，为优化法治化营商环境交出亮眼司法答卷。
申请执行人陈某与沙湾市某房地产开发公司三起债权转让纠纷，经法院调解达成协议，确认被执行人沙湾市某房地产开发有限责任公司需偿还债务本息合计3.2亿余元。调解书生效后，该房地产开发有限责任公司受房地产市场下行、库存积压、资金链断裂、融资困难等多重冲击，经营持续恶化，无力清偿巨额欠款，濒临破产边缘。案件进入强制执行程序后，乌苏市人民法院实地核查查明，被执行人名下仅有市区临街商铺、综合商业楼可供处置，整体建筑面积达7.98万平方米，资产处置涉及大量承租商户，处置难度大。
面对复杂棘手的涉企不动产执行难题，乌苏市人民法院没有简单采取“执转破”一了之，而是第一时间组建专项执行专班，由执行局领导牵头包案，资深法官组成合议庭量身定制全流程处置方案，打出一套“摸底数、保商户、减成本、促和解”的执行组合拳：
全面清查资产底数，夯实处置基础。执行干警联动不动产登记中心，逐一对涉案商业房产开展产权排查，摸清全部房产抵押、查封、备案预售等权属信息，理清资产权利负担，为后续规范处置破除堵点障碍；逐户走访商圈内40余家承租商户，逐一核对租赁合同、租期、租金缴纳情况，划定资产处置保护红线，在执行全过程优先保障小微企业、个体商户正常经营，避免简单拍卖引发商户停业、商圈崩塌连锁风险。
精简流程降本增效，畅通处置路径。大幅压缩资产评估时限，杜绝评估周期冗长、溢价虚高问题，最大限度减少债权人和负债房地产公司的时间、资金损耗。针对大宗商业房产普遍存在的拍卖流拍行业问题，执行干警提前组织债权人和房地产开发有限公司多轮协商，主动释明流拍后以物抵债相关法律规定，打消双方顾虑，促成当事人就资产处置方式达成统一意见，600余套无权利瑕疵商铺顺利进入评估拍卖环节。
一拍流拍后，执行法官持续开展调解工作，耐心释法明理。最终申请执行人陈某自愿作出让步，同意以一拍流拍价3.2亿元接收涉案房产抵偿全部债务，并主动放弃2000余万元本金利息，三起案件一次性全部执行完毕，实现债权兑现、企业纾困、商户稳营多方共赢。
此次系列案件的圆满办结，是乌苏市人民法院探索“依法执行、柔性纾困、资产盘活、稳企惠民”涉企大额不动产执行新模式的生动实践。下一步，乌苏市人民法院将持续深化善意文明执行举措，不断优化涉企执行司法服务，以全链条、高品质司法执行助力市场主体纾困解难、盘活存量资产、激发产业活力，以司法力量护航辖区实体经济平稳健康发展，守护群众安居乐业。（褚春环 沈建萍）