5月22日，新疆伊犁哈萨克自治州霍城县人民法院高效调解一起中介合同纠纷，承办法官耐心释法明理，促成双方达成和解，被告当庭一次性支付赔偿款5500元，矛盾圆满化解。
2025年12月，被告李某与某房地产公司签订《独家居间合同》，约定由该房产公司独家代理出售其名下某小区房屋，委托出售期限至2026年6月，合同约定房屋成交后房主净得房款23万元，合作期间，房产公司为唯一销售主体，房主不得私下委托他人销售房屋。合同签订后，房产公司积极履行居间义务，通过线上广告推广、线下实地带看等方式推介房屋，找到意向买家，对方出价24.8万元购房，并支付5000元购房定金。
就在交易推进阶段，房主李某擅自违反独家委托约定，私下将房屋另行出售给他人，导致本次交易中止。房产公司认为，李某私下将房屋另行出售他人的行为构成根本违约，不仅使其产生1.8万元房屋溢价收益，还导致公司需向买家双倍返还定金，造成直接经济损失，2026年5月，房产公司遂诉至霍城县人民法院，主张相应违约赔偿2.3万元。
承办法官受理案件后，全面核查证据，找准争议核心。庭前调解过程中，李某提出抗辩，称签订合同时未充分了解条款内容，认为独家合同权责不对等，拒不承担高额赔偿。于是法官向李某释明法律规定：依法成立的合同受法律保护，独家居间合同是双方真实意思表示，合法有效，签字即具备法律约束力，擅自私下交易属于违约，应当承担违约责任。同时兼顾情理，劝导房产公司结合实际情况适当降低赔偿诉求。
经过法官耐心细致的调解，双方最终达成一致：李某一次性支付5500元赔偿款，且当场即时履行完毕。该案快速化解，既减少了双方诉讼成本，也实现了案结事了人和。
法官温馨提醒：房屋居间、买卖交易事关重大，双方签约前务必仔细阅读条款，审慎确认权责义务。契约精神是民事交易的基础，各方需诚信履约、依规办事，切勿随意违约，同时中介机构也应规范经营，合理约定合同内容，共同维护公平有序的房产交易市场秩序。（沈平瑶）