人民法治网宁夏讯 “广告进了小区，车位收了租金，这些钱到底进了谁的口袋？账目不公开，我们老百姓怎么能放心？”近日，在银川市兴庆区玉皇阁北街八一小区，曾经困扰居民许久的“公共收益糊涂账”，在社区主导的专项整顿下，变成了一笔笔清清楚楚的“明白账”。
小区公共收益归谁所有、如何使用，一直是物业与业主之间最容易产生矛盾隔阂的焦点，也是检验基层治理法治化水平的“试金石”。紧扣银川市“整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题”专项工作部署，八一社区以规范公共收益管理为切入点，用法治思维破题，将矛盾化解在源头。
“要想管理规范、监督到位，光靠干巴巴地解释没用，必须用法律法规把账算明白、说明白。”八一社区党委书记李娟介绍，社区专门邀请街道物业办负责人开展专题法治培训，给社区干部“充电”，给物业企业“立规”，确保整治工作于法有据、有章可循。
在实操环节，八一社区严格对标《民法典》《物业管理条例》等法律法规，死守“公共收益归全体业主共有”这一法律红线。社区建立起“社区统筹、物业履职、业主监督”的三方联动机制，督促物业企业全面摸排小区广告、车位等收益底数，建立专项台账，并严格落实专户存储、定期公示。如今，在八一小区的公示栏里，公共收益的每一笔收入和支出都清清楚楚，业主的知情权、参与权和监督权从“纸面法律”变成了“实地权益”。
算清“经济账”，更要算好“法治账”。在规范台账的同时，八一社区将普法宣传搬进小区，向居民普及物权保护相关法律知识，引导群众依法理性表达诉求、参与公共事务监督。八一小区物业常经理感慨地说：“账目透明了，规矩立起来了，居民心里的疙瘩解开了，我们开展工作也更顺畅了。”
法治家园建设非一日之功，贵在绵绵用力、久久为功。八一社区以“小切口”破题，通过晒清公共收益这盘“明白账”，有效化解了物业领域的潜在矛盾纠纷。下一步，该社区将持续巩固专项整顿成效，坚持以法治为引领、以制度为保障，让依法治理、多方共管的法治理念真正扎根于小区治理的每一个细微之处。
（银川市兴庆区玉皇阁北街八一小区 陈晓琴 通讯员 陈小光）