因未履行还款义务，张某某的唯一住房被法院拍卖，其抵触情绪非常大，拒绝腾退房屋。一边是拒不配合的被执行人，一边是要求尽快为其清场并交付房屋的竞买人，执行法官该如何施策打破执行僵局？
近期，申请执行人某银行与被执行人张某某、黄某某夫妻二人借款合同纠纷一案因被执行人未履行还款义务，申请执行人申请强制执行。
案件进入执行程序后，经统查，海南省海口市中级人民法院发现被执行人张某某名下有一处房产。通过司法拍卖程序，竞买人李某某以158万余元竞得上述房产。因所拍房产为张某某名下唯一住房，其抵触情绪非常大，拒不配合房产处置相关流程。加之竞买人要求尽快为其清场并交付房屋，案件推动陷入僵局。
为妥善化解矛盾，承办法官蔡清霞秉持“法理相融、情理兼顾”原则，每一步执行流程均及时与申请执行人、被执行人双向对接。面对张某某接连不断的电话诉求，她始终耐心倾听、悉心安抚疏导，全面核查实际情况，深入剖析诉求核心。
在知悉张某某已故父亲为老党员，生前为海南建设作出了贡献，家中尚有年迈的母亲需照料，其自身右手手臂因交通事故受伤等实际困境后，承办法官精准锚定矛盾症结，找到了案件突破点：“想要打破执行僵局，必须充分考量张某某一家人基本生活保障需求”。为此，其组织合议庭对张某某的唯一住房补贴问题进行了深入的讨论，争取最大程度降低执行对其家庭生活的影响。
同时，法官积极与申请执行人沟通释明，详细说明张某某家庭困难以及此举能减少被执行人的对抗情绪、助力其胜诉权益快速兑现。申请执行人充分体谅张某某和黄某某的处境，对补贴方案未提出任何异议，为案件顺利推进奠定坚实基础。
为保障腾房工作平稳落地，法院前期先行向张某某支付一部分补贴，解决了其搬家安置的燃眉之急，有效打消其顾虑。为避免交付阶段节外生枝。房屋清场当天，蔡清霞到现场指导，带领双方去物业服务中心办理交接手续。待房屋顺利交付后，法院又及时支付剩余补贴。整个腾房过程高效有序，避免发生矛盾冲突。最终房屋顺利交付竞买人，申请执行人权益得到高效兑现，被执行人诉求妥善兼顾，三方共赢尽显司法为民实效。
腾房后，张某某现场向法官表达感谢，竞买人通过微信发送来一条信息“谢谢您，人民的好法官”。朴实的文字承载真挚敬意，字里行间均是对法院执行工作的认可。一条暖心微信，一份司法认可，当事人的真诚致谢，彰显司法力度与温度兼具的良好成效，见证“案结事了人和”的圆满答卷。（郑晓萍 任玥文）