近日，崇州法院适用善意文明司法理念，顺利化解一起“欠租600万却不解约” 的酒店租赁合同纠纷案。
案情回顾「酒店经营遇困，欠租引诉讼」
2021年9月，A公司通过补充协议承接某商业用房20年租赁合同，计划打造精品酒店。
然而，因突发经营风险，原定1年左右的装修周期被迫延长，直至2024年10月才试营业，仅两个月后便因资金周转困难，累计欠付租金600万余元。
出租方B公司依约发出解约通知，随后诉至崇州法院，要求解除合同、追讨欠租及房屋占用费。
法院审理「聚焦三大焦点，平衡判决」
崇州法院跳出“欠租即解约”的传统办案思路，承办法官严格遵循《中华人民共和国民营经济促进法》立法宗旨，围绕三大争议焦点作出平衡判决。
焦点——合同是否解除？
法官：不予解除。暂时性经营困难不构成根本违约，综合评估违约原因、后果及过错程度后，判令合同继续履行，避免“一解了之”切断企业复苏可能。
焦点——欠租是否支持？
法官：支持支付。A公司欠租事实清楚，判决其支付全部欠付租金，保障B公司合法债权。
焦点——违约金如何认定？
法官：酌情调减。以实际损失为基础，按公平原则下调违约金计算标准，既防止过高违约金加重企业负担，又通过刚性约束督促履约。
经过充分考量，法院最终判决不予支持解除合同的诉讼请求，但支持支付所欠租金，并酌情调减违约金计算标准。宣判后，双方均未上诉，判决已生效。
拿到判决后，A公司如释重负，B公司作为出租方，其权益也得到较好的维护。
法官说法「以善意司法激发市场活力」
法官回访案件并跟踪双方履约情况，现被告方积极配合履行，双方就当前履行情况已达成一致意见。
法院未因A公司暂时欠租而机械适用法律条款，而是以“实际损失”为标尺，避免企业因短期困难陷入经营困境的恶性循环，通过“继续履行+支付欠租”的方式为双方纾困。
这样的方式既缩短了纠纷化解周期，又降低企业诉讼成本，让暂时遇困的企业能“活下去、发展好”。
充分体现了《中华人民共和国民营经济促进法》关于“营造稳定公平、法治化营商环境”的切实要求，为优化营商环境注入司法暖流。
（供稿：崇州法院 中院民三庭）